同策—上海新浦江城价格定位及策略.pdf

““新浦江城新浦江城”” 价格定位及策略价格定位及策略 上海同策房产咨询有限公司 2018年3月20日 提报要点 •市场综述 •价格论证 •本案目标均价 •业务策略 市场综述市场综述 •2004年底土地市场 • “三城七镇”项目简析 2004年底土地市场 • 中标地块分布特征分析 • 中标地块容积率特征分析 • 中标地块成交价格分析 中标地块分布特征分析 中标地块数 中标土地面积 可建面积 区域 2 2 （（幅幅）） （（万万mm ）） （（万万mm ）） 宝山 9 52.61 69.04 闵行 4 23.62 30.57 奉贤 4 6.29 7.34 崇明 2 18.15 12.99 浦东浦东 22 1919.9494 1515.2626 金山 2 8.93 9.05 杨浦 1 0.91 3.65 虹口 1 0.94 2.25 松江 1 4.72 10.86 黄浦黄浦 11 11.4343 55.7171 中标地块集中在中标地块集中在宝宝 青浦 1 13.51 9.46 南汇 1 8.45 11.83 山和闵行 ，占总 长宁 1 7.53 16.57 体量的近50％ 合计 30 167.03 204.58 中标地块容积率特征分析 0.5-0.9 4 2.2-2.4 13% 7% 10% 1-1.7 70% • 中标地块项目将以公寓产品为主，预计在2006年上市， 将直接对本案的公寓销售产生竞争将直接对本案的公寓销售产生竞争 中标地块成交价格分析 11000-12000 54005400 600-900 3% 3% 17% 4100-4200 1150-1200 3% 3%