怡景二期商业部分价格定位建议.pdf

怡景怡景二期商业部分二期商业部分 价格定位建议价格定位建议 博思堂地产综合服务股份有限公司 2010年元月 1 开 篇 引 言 首先，非常荣幸能为贵公司提供服务！本次报告 是继博思堂泰州分公司前期报告之后向贵司提供关于 **二期项目商业部分的定价报告。经本公司深入、仔 细研究得出该报告中的相关建议。由于时间仓促，该 报告中有不当之处报告中有不当之处，，敬请指出敬请指出。。 泰州房地产市场瞬息万变，我们将动态追踪并做 进一步深入研究，及时提供相关的专题报告。 2 我们的总体思路： 泰州商业地产发展 泰州核心商圈发展泰州核心商圈发展 项目背景分析 产品价格定位产品价格定位 项目产品分析 博思堂专业经验 区位未来商业价值区位未来商业价值 区位当期商业价值 3 1 泰州商业地产发展分析 2 泰州核心商圈分析 33 当前项目区位价值分析当前项目区位价值分析 44 未来项目区位价值分析未来项目区位价值分析 5 项目SWOT分析 6 项目商业价值定位 4 ·····泰州商业地产的发展分析 住宅和商业地产发展历程对比住宅和商业地产发展历程对比 住宅 商业  2002—2005年  2002—2005年 代表楼盘：盛和花园、西湖翠苑等；住宅 商铺投资集中于各个新建小区的街铺。04年坡 售价约售价元//㎡㎡。住宅投资初现端倪住宅投资初现端倪。 子街启动子街启动；商铺入市的价格商铺入市的价格22-33万元万元//㎡㎡，11-2F2F 销售，3-4F招商，整体空置率约占60%（内街空  2005-2007年 置），05年财富广场启动；入市价格约2-3万元 代表楼盘：凤城国际、鹏欣丽都等；住宅 /㎡，1F销售，3-4F招商，整体空置率约占80% 售价约售价元//㎡㎡，房价持续上扬房价持续上扬，增加增加 （（内街空置内街空置）） 投资信心和频率。 2005-2007年 2008年至今 商业地产依旧以住宅区街铺为主体，坡子街、 代表楼盘代表楼盘：美好上郡美好上郡、金通梅园等金通梅园等；住宅住宅 财富广场纠结于上层商铺的招租财富广场纠结于上层商铺的招租。商铺投资者商铺投资者 售价约6000元/㎡，经历过08年的楼市危