半岛地区酒店式公寓和产权式酒店调查.docxVIP

半岛地区酒店式公寓和产权式酒店市场调查报告 调查说明 【调查目的】：掌握半岛地区酒店式公寓和产权式酒店发展的基本情况，分析项 目的分布情况、销售情况和经营状况。 【调查方法】：实地调查、访问、电话调查 【调查区域】：青岛、威海、烟台、日照、济南 【关键词】：酒店式公寓、产权式酒店、报告 一、酒店式公寓与产权式酒店概念及异同点 (-)酒店式公寓与产权式酒店概念区分 1、 1、 酒店式公寓概念 酒店式公寓是一种提供酒店式管理服务的公寓，集住宅、酒店、会所多功能 于一体，具有“自用”和“投资”两大功效的物业，但其木质仍然是公寓。 酒店式公寓根据目标客户和物业特征，大致可以分为两类: -类是最早出现的以大产权为特征，以高端客户为主要服务目标的、有统一 的酒店式经营管理的酒店公寓。国际性服务公寓连锁公司“雅诗阁国际管理公 司”采取的就是该种模式，只做服务和经营，或者只出售整体产权；另一类是以 小产权为特征、相对集中管理的酒店公寓，它多半以“小户型单身公寓”的面貌 出现，类似于“千禧龙苑酒店式公寓”的模式。 2、 2、 产权式酒店概念 产权式酒店最早出现在欧美旅游发达地区。产权式酒店的本质在于购买者购买的目的并 非用于自住，而是将客房委托酒店管理公司统一经营和出租，以获取客房利润分红和获得酒 店管理公司赠送的一定期限的免费入住权为目的。产权式酒店投资业主以获得酒店完全不动 产产权作为资本，通过出让所购客房的使用权赚取收益。这种物业可将每个单元出售给个体 买房者，由拥有产权的业主或者委托酒店物业管理公司统一出租经营，所以可以认为它是拥 有私家产权的酒店。 (二)酒店式公寓和产权式酒店的异同点分析 1、酒店式公寓和产权式酒店的共同点 酒店式公寓和产权式酒店都是舶来品，都源于欧洲。 酒店式公寓和产权式酒店都具有投资性，都可以单独出售产权。 酒店式公寓和产权式酒店都有高档的装修和全套家具家电。 酒店式公寓和产权式酒店都有统一的管理和服务。 2、酒店式公寓和产权式酒店的差异点 从字面上來说，酒店式公寓是公寓，产权式酒店是酒店。酒店式公寓有 厨房，产权式酒店客房没有单独的厨房。 产权式酒店的投资者拥有物业的所有权、收益权，但在合同包租期内几 乎没有使用权。酒店式公寓的投资者可以享受公寓的所有权利。 合同包租期内，产权式酒店年投资回报稳定；酒店式公寓投资回报随市 场变化而变化。 产权式酒店必须交由酒店管理公司统一经营管理，每年只享受有限天数 的免费入住；酒店式公寓可以自主租赁和常住。 产权式酒店主要住客多为旅游、商务客，多为短期居住，酒店式公寓租 赁客户则主要为屮期居住为冃的。 根据调查发现，在城市的CBI）或者繁华商业圈内，产权式酒店和酒店式公 寓可以在一个项目中有较好的融合。 二、 半岛地区酒店式公寓和产权式酒店概况 据统计，口前半岛地区有已建或在建酒店式公寓项冃9个，已建或在建产 权式酒店项目11个，主要分布在青岛、烟台、威海、口照，这四个城市既是滨 海旅游城市，也是韩商、口商在半岛地区的主要投资城市。 青岛市作为半岛地区的经济龙头和著名的旅游城市，已建和在建酒店式公寓 共7个；其屮4家集屮分布在香港路沿线，另有2个在建在售酒店式公寓在经 济技术开发区，1个在胶南。FI前，青岛真正意义上的产权式酒店仅李沧区有一 家一一广业锦江大酒店，为四星级，06年1月8 口已经正式营业。 烟台市有4家产权式酒店在建在售。口照市有2家产权式酒店，一个已经营 业，另一个在销售中。 从半岛地区现有酒店式公寓和产权式酒店来看，半岛地区的酒店式公寓和 产权式酒店的兴起和发展时间不过5年，尚处于起步阶段。其屮，酒店式公寓市 场以青岛发展最快，产权式酒店市场以烟台发展最快。 (-) 半岛地区部分酒店式公寓和产权式酒店分布示意图 蓬莱蓬达大酒店 烟台锦江大酒店 烟台华 0 - 5 H照舒斯贝尔 丄度空间 瑞纳康都 颐和国际 牟平名人酒店公岀 威海海杲城 「禧龙苑城市精英 弄海园 颐海国际 泽润金融广场 崇业大厦 （二）半岛地区酒店式公寓和产权式酒店项目总览 调查表一：半岛地区酒店式公寓项目一览表 项目 地址 开发商 管理公司 户型面积 规模 体量 配套 售价 租价 销售状况 经营状况 千禧龙城市 精英 香港东路225号 荣昌置业集 团有限公司 宏方物业 一室一厅； 73 108 m2 8519 m2 118套（含 12套阁楼, 无产权） 精装+家具+ 家电 7000-11000 元/nf （二手 房价格） 300-400 元/ 天；26000 元/年 2001年10月 开始销售； 2002年底售 完 半数以上业主交由 物业经营，物业收取 中介费或赚取差价， 物业服务到位，经营 状况良好 三度空间 海丰路10号 阳光新地 新世界物 业 52-112 m2 2万itf 200套