金色芙蓉雅苑项目规划定位报告.pdf

金色芙蓉雅苑项目 规划定位报告规划定位报告 无极智业 2011年3月 壹。现状，我们必须认清环境 CC ： 提要：项目所处的市场竞争环境 O 内 NN 容 容 贰贰。。站位站位 ，，我们必须认清自己我们必须认清自己 T 纲 纲 提要：客观的认识自我 EE N 要 叁。破局，我们必须应用策略 TT ： ： S 提要：为项目制定合理的推广策略 肆。嬴销，我们必须实现突破 提要：明晰项目营销的工作要点 壹。现状，我们必须认清环境 宽城区楼市概况宽城区楼市概况 2010年土地供应状况 2010年，长春市计划出让土地 1955万平方米 （（不包含企业改制用地不包含企业改制用地），），总共总共610万平方米的经万平方米的经 营性用地出让计划比去年增加了22%，总共148宗 经营性用地也比去年增加了2倍多，待选土地总面 积更是达到了2012万平方米。供地的数量、面积 都创造了长春土地市场的历史新高。 宽城区35宗，总面积416万平方米，同比增长 了了556%。 区域楼盘分布 中冶地产中冶地产 恒大 恒利 华亨名城华亨名城 华大天朗国际 吴中印象 美韵星海 证大光明城 東田青年城 万龙北斗星城 金质融城 四季经典季经典 金美程家园 荣旺天下 保利百合 目前铁北在售项目不多，主要集中在亚泰大街与青年路两侧，亚泰大街两侧 项目均价在项目均价左右元左右 ，由于证大光明城由于证大光明城、华大天朗国际与吴中印象等项目拉华大天朗国际与吴中印象等项目拉 升，使得该区域价格涨幅较大。青年路周边均价4500元左右。 区域楼盘供应情况区域楼盘供应情况 从2010年土地供应状况来看，宽城区发展开始提速，同时随着知名 开发企业的进驻开发企业的进驻 （（如如 ：万达万达、恒利恒利、恒大恒大、中冶等中冶等））使得该区域的房价使得该区域的房价