土地价格及其应用.pdf

第十七章 土地价格理论及应用 第十七章 土地价格理论及应用 第一节 土地价格的形成与变动 第一节 土地价格的形成与变动 第二节 土地价格的评估 第二节 土地价格的评估 第三节 土地价格的管理 第三节 土地价格的管理 第一节 土地价格的形成与变动 第一节 土地价格的形成与变动 一 土地价格的形成 一 土地价格的形成 二 土地价格的内涵及特点 二 土地价格的内涵及特点 三 影响土地价格变动的因素 三 影响土地价格变动的因素 四 土地价格变动趋势及规律性 四 土地价格变动趋势及规律性 一 土地价格的形成 一 土地价格的形成 （一）马克思主义地价形成理论 （一）马克思主义地价形成理论 （二）西方经济学地价形成理论 （二）西方经济学地价形成理论 马克思主义地价形成理论 马克思主义地价形成理论 土地不是劳动产品，没有价值。 土地不是劳动产品，没有价值。 但土地有使用价值，并存在价格 但土地有使用价值，并存在价格 土地价格 实质是地租的资本化 土地价格 实质是地租的资本化 土地价格 地租/土地还原利率 土地价格 地租/土地还原利率 4000 = 200 / 5% 4000 = 200 / 5% 土地价格是出租土地的资本化收入 土地价格是出租土地的资本化收入 西方经济学地价形成理论 西方经济学地价形成理论 以土地收益理论和土地供求理论为代表 以土地收益理论和土地供求理论为代表 1 土地收益理论 1 土地收益理论 土地收益理论认为: 土地收益理论认为: 土地价格是土地收益即地租的资本化 土地价格是土地收益即地租的资本化 土地收益指：正常情况下的土地收益； 土地收益指：正常情况下的土地收益； 处于最佳利用方向的土地收益；土地纯收益 处于最佳利用方向的土地收益；土地纯收益 土地价格公式： a 土地价格公式： a V = r r 西方经济学地价形成理论 西方经济学地价形成理论 2 土地供求理论 2 土地供求理论 张德粹： “土地价格的决定因素是土地的 张德粹： “土地价格的决定因素是土地的 供给与需求 ” 供给与需求 ” 马尔萨斯、萨伊、马歇尔、萨缪尔森等： 马尔萨斯、萨伊、马歇尔、萨缪尔森等： 土地这一生产要素的价格完全由其需求决 土地这一生产要素的价格完全由其需求决 定 定 P S E P 2 2 E P 1 1 D 2 D 1 S L P