项目规划设计方案评价.pdf

项目规划设计方案评价 广东中原地产代理公司 2011年6月13 日 可行性研究 前期策划 营销执行策划 销售执行 定位、物业发 开盘筹备 定位、物业发 开盘筹备 立项 展建议 执行与调整 立项 展建议 执行与调整 用地勘测 方案设计 施工图设计 施工 竣工验收 用地勘测 方案设计 施工图设计 施工 竣工验收 书 务 任 计 设 标 通 评 沟 案 计 方 通 设 沟 划 计 规 设 面 平 通 沟 部 细 计 设 通 沟 示 展 规划设计方案评价内容 定位检测 总平面布局 户型分布 户型设计 规划设计方案评价应用范围 规划设计方案评价（评标） 规划设计方案沟通（修改方向建议） 规划设计方案解读与营销应用 PART1：评价理论基础—营销价值最大化 PART1：评价理论基础—营销价值最大化 价值奥林匹克论 更快，更高，更强 （不留尾） 价值提升 价值实现 营销价 客户感 值 知价值 自我实现 尊重需求 情感需求 安全需求 生理需求 马斯洛需求理论 生活方式 第二层面 舒适度 第一层面 第一层面：占有资源越多，舒适度越高 第一层面：占有资源越多，舒适度越高 高 奢侈需求 超量占有 舒适需求 大空间、健康环境、感官舒适 健康需求 独立空间、健康环境 基本需求 独立空间 低 空间、阳光、空气、景观、视野 空间、朝向、通风、采光、景观、视野 舒适度常规衡量标准： 朝向：南东北西 通风：通透不通透 景观：自然类型景观人工类型景观