大连庙岭项目营销推广策略年法式建筑广告策划方案.pdf

大连庙岭策略大连庙岭策略 ProductionProduction 毅华毅华 （（深圳深圳 ）） DateDate 2011:2011.66 We are very important 亿达集团的产业多元化 大连软件园的开发、经营和国际口碑 房地产品牌在大连本土的强大号召力 企业领军人物在国内外的知名度 社会公社会公益慈善的积极参与慈善的积极参与 人是亿达最宝贵的资源， 人是企业的主体， 企业是载体企业是载体。 企业如此，建筑亦然 不可否认建筑是人的学问不可否认建筑是人的学问 It can not be denied is the construction of knowledge 建筑失去了人建筑失去了人 ，少了人这种史上最鲜活的参与元素少了人这种史上最鲜活的参与元素 ，再好的建筑也再好的建筑也 会如同死了一般。人的参与使建筑成为人类耐以生存的价值空间。 参与 互动 情感 圈子 行为 意识 审美 建筑的价值建筑的价值 （项目越高端，对上述的要求就越苛刻） 服务的主体是人 主体人群的来源：优质的版块基因 The source of the crowd: high-quality section of the gene 1、占尽上好的地缘优势 位于大学区位于大学区 ，软件园软件园 ，高端居住版块的绝好位置高端居住版块的绝好位置 ；； 2、集团开发的大连软件园在国内外享有高知名度，尤其是软件外包 业务，便于项目优势的资源借力。 3、与老的城市中心区保持了一定得距离，表面上看可能会有心理抗 性，但从城市发展的趋势来讲，反倒适合高端项目的标新立异， 给到市场更多的心理预期。 4、政府对软件园先导区的定位，也是考虑未来城市的可持续发展。 毅华观点：本案的占位：项目运营 城市高度 1、本案一定是版块乃至大连极具影响力的高端项目 2、本案的推广不能仅仅局限于项目地块本身，应整 合集团的资源（软件园）和大学区(客观事实)，放 大优势大优势 ，来提升本案的预期价值来提升本案的预期价值。 建建立大连第大连第一话语权话语权 Dalian cover 让我们来得更直观点吧，本案应该成为： 大连封面大连封面大连封面 1、集团品牌优势的放大 2、城市高端人群的最大化吸收 33、项目高品质与周边资源的最大化整合项目高品质与周边资源的最大化整合 4、项目议价空间的提升 主体人群我们称之为主体人群我们称之为 ：封面人物封面人物 The source of the crowd: high-quality section of the gene 其主要特征：先进性、影响力、示范作用 经历了信息革命、新经济的全球化浪潮，掌握着专业知识和管理知识的群体，开 始在社会组织中，尤其是大型企业组织中，呼风化雨 ，他们调动资产的能力，远 远超出他们所拥有的个人财富。 对社会或行业所带来的影响力，以及他们的言行产生的示范效应。 主体人群：社会责任+建功立业+知识精英+优雅生活 一、社会责任 在靠不断自律换取高收入和成功的基础上在靠不断自律换取高收入和成功的基础上 ，参与社会进步的积极姿态参与社会进步的积极姿态 ，对企对企 业公民意识有着强烈的期许； 二二、建功立业建功立业 对社会前进的推动