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联盟新城七期价格建议 营销服务管理中心 2010年8月 一、郑东新区概况 二、郑东新区房地产市场概况 三、郑东新区房地产市场发展分析 四、联盟七期价格建议 一、郑东新区概况 1、区域范围及规划 郑东新区位于郑州市区东部，是郑州市为实 施中部崛起、加快城市现代化进程战略而投资开 发建设的政府主导色彩强烈的新城区。 西起 老107国道 东至 京珠高速公路 南至 机场高速公路 北至 连霍高速公路 郑东新区 远期规 总面积约150平方公里，规模相当于郑州市原有 划 已建成市区 实现日 在未来20～30年内建成 期 郑东新区的发展建设始终贯穿规划蓝图最终 方案，将“共生城市”、“新陈代谢城市” 以及“环形 城市”等先进的城市规划理念：全区由中央商务区 、龙湖地区、商住物流区、龙子湖高校园区、科 技园区和经济技术开发区六大功能组团组成。 2008年—2012年是郑东新区第二个五年发展 阶段，“十年建新区”的总体目标是：到2012年， 中央商务区、龙湖南区、商住物流区、龙子湖区 全面建成，龙湖区开工建设，经济技术开发区成 为在国内具有较强影响力，并对全市经济发展具 有强大带动作用的新型产业基地和现代制造业基 地。通过5年的不懈努力，力争把郑东新区建设成 为全国重要的综合交通枢纽中心、物流中心、区 域性金融中心，企业总部基地、现代服务业基地 和现代制造业基地。 2、区域目前配套 2.1 交通配套 郑东新区规划道路230多条，起步区共建设道 路91条（段），总长度约176公里。已通车道路 44条（段），全长约97公里；已开工的33座桥梁 中，19座已竣工；区内已开通43路、47路等多条 公交线路。 起步区CBD 内环、外环、金水东路、农业东 路、东风东路、黄河东路、中央大道、第三城市 轴线、第四城市轴线等“两环八线”10条道路，实 现全面亮化。龙湖地区规划道路总长175公里， 其中快速路15公里，次干路35公里，支路71公里 。规划4处公交枢纽站，两处中长途汽车站。 2.2 教育医疗 龙湖南区规划小学6所、中学4所，其中北师 大附中外国语小学已投入使用。商住物流区规划 小学16所、中学8所，其中金水区和管城区安置 小区内的3所中学、4所小学均在建设中，第47 中 学已经投入使用。 新区已确定的医疗新建项目共有8个，目前， 河南省直第三人民医院、郑州市紧急救援中心已 开工建设，河南省疾病预防中心即将投入使用。 另外还有同仁医院，热力颐和医院。 2.3 商业配套 郑东新区龙湖南区总面积为25万平方米的大 型商业SHOPINGMALL宝龙广场， 集旅游、购物 、休闲、娱乐、餐饮为一体，汇聚国际及国内著 名商业及娱乐业巨头，成为郑东新区商业核心。 CBD中央商务区内外环之间规划建设有大型 商业步行街，如：丹尼斯商街、中油国际名店街 、奥园国际名店街等。 二、郑东新区房地产市场概况 郑东新区房地产项目以高档住宅和高层写字 楼为主。在整体销售均价价方面，2004年初，东 区楼盘刚开始销售时，均价在每平方米2500元左 右，到年底时就已经涨到了3200元。而到2005年 时就已经达到了4000元，截至2006年底均价在 4500元左右。至2009年底，整体商品住宅市场成 交均价突破5000元/㎡。目前郑东新区的住宅市场 目前均价已经突破7000元/㎡。 目前郑东新区以CBD为核心, 周边房地产市场已经 形成两大供应区域： （1）CBD以北，龙湖南区高档住宅群 以高档住宅为主，由于目前区域内可开发土 地日渐稀少，自2010年以来，区域内以宏光蓝水 岸，新芒果双河湾，中豪汇景湾为代表