公租房退出机制研究.docxVIP

公租房退出机制的研究 一、 管理系统 【管理方及职责】各类公共租赁住房的退出管理机制， 应成立以住房保障管理部门为指导的，其他各建设主体共同 参与的管理机构。 市住保部门制定退出政策，指导各区（县）退出管理工 作，对各区（县）退出管理执行情况进行监督和检查。区（县） 住保部门负责本区（县）公租房承租人退出管理工作。 公租房的所有权人或其运营单位做如下工作：合同中约 定解除和违约条款。在租赁合同中细化对各种违规违约行为 的处理和法律解决途径，加大违约成本；租前教育培训。应 当集中组织培训，将租赁合同中涉及承租人责任的条款内 容和应当退回公共租赁住房的行为向承租人明确说明，将 资格和使用规定等相关住保政策制定宣传册发放给承租 人；资格审核和使用情况的监督。应对承租人使用公共租赁 住房的情况进行巡查，对发现的违规违约行为，应当及时 依法处理或者向有关部门报告。 二、 主动退出 【主动性退出情形】两类1、合同到期，承租人不再继 续申请，自愿退出；2合同期内，因收入或其他资产状况 改善或因购买、赠与、继承等途径取得各类房产等因索，承 租人主动提出退出住房。 【处理程序】1、合同到期的，承租人应结清有关费用并 于合同届满之日后30天内腾退出公共租赁住房。2.租赁期 内，公共租赁住房承租人主动申请退出公共租赁住房的，应 向产权人或其委托机构提出解除租赁合同的书面申请；按规 定退出公共租赁住房的