合肥金恒广场前期建筑规划建议报告.pdf

金恒广场金恒广场 （（暂定名暂定名））前期前期 建筑规划建议报告建筑规划建议报告 金恒项目项目产品功能定位 城市中心·智本型·花园洋房 定位支撑点：和平广场区位地段优势 定位支撑点定位支撑点：信息化信息化、智能化创新技术智能化创新技术 定位支撑点：户型及景观优势的宣告 金恒项目项目形象定位 城市中心国际新锐创新楼盘 定位支撑构思定位支撑构思：创新技术的运用创新技术的运用 相关资质的认证 城市中坚力量的品质社居区 定位支撑构思定位支撑构思：：主力客户群的形象白描及圈定主力客户群的形象白描及圈定 合肥中产阶级的价值认同及归属感 项目建筑规划建议立足点项目建筑规划建议立足点 一个成功的地产项目，它必须在洞悉市场走向和客户需求的基础之上做 前期规划。这样，它的规划才会是适合市场的、才会有利于销售、有利于确 资金回笼，从而保证开发企业的利润及项目的价值实现 对于前期建筑相关规划，我们认为应该围绕以下 三点去予以思考点去予以思考： Ⅰ.项目应将户型优化调整作为工作重点； Ⅱ.项目在节能、环保及智能化等方面的新技术应用，应以不增加客 户后期生活成本为前提； ⅢⅢ.项目位于市心项目位于市心，前期规划中应注重项目外在形象的提升前期规划中应注重项目外在形象的提升，在社区在社区 门宇、大厅、景观、小品上做足功夫； 前期建筑规划建议方面前期建筑规划建议方面 我们将主要从以下三方面提出我 们的建议们的建议：： 第第一节节: 项目户型优化调整建议项目户型优化调整建议 第二节: 项目建筑材质建议 第三节: 项目智能化、节能化运用建议 第四节: 项目公共设施及景观、小品建议 第一节: 项目户型建议 根据市据市场的需求对前期设计的户型进行优优化调整，这将将是我我们前期 工作中的重点。 除了房型的调整，我们还建议在细节上多些人性化设计，譬如：为 了更好的解决积水问题了更好的解决积水问题，采用采用 “下沉式卫生间下沉式卫生间”设计设计，为高层建筑增加为高层建筑增加 更多的光照空间，增设“空中花园”，这样在提升居住品质的同时， 更可有效控制总价，加强卖点。 第第一节节::项目户型调整建议项目户型调整建议 1-A户型 调整建议：在原户型的基础 上调整成为上调整成为9090㎡㎡三房两厅三房两厅一 厨一卫两阳台 第第一节节::项目户型调整建议项目户型调整建议 1-C、D户型 调整建议：在原户型的基 础上调整成为础上调整成为6060㎡㎡两房两两房两 厅一卫一阳台 第第一节节::项目户型调整建议项目户型调整建议 1-F户型 调整建议：在原户型的基 础上调整成为60㎡两房一 厅1厨1卫2阳台 第一节:项目户型调整建议 2-A户型 奇数层调整建议：