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PAGE13 / NUMPAGES13 2013年4月南昌房地产市场月报 营销策划部 2013年5月 2013年4月南昌房地产市场月报 目 录 本月导读 一、本月市场形势综述 二、政策情况 ?国家宏观政策 ?地方政策 ?地方新的市政规划政策 三、土地市场情况 ?土地当月成交情况 ?下月预计推出土地情况 四、商品房增量情况 ?住宅当月增加情况 ?商业当月增加情况 五、商品房去化情况 ?住宅当月成交情况 ?商业当月成交情况 ?二手房当月成交情况 ?成交量区域排名及成交量、成交前10名分析、总成交情况 六、销售策略分析 ?针对近期开盘项目的开盘手法进行分析 七、观点综述 ?近期政策分析 本月市场形式综述 “国五条”出台后，房地产市场在3月份出现集中释放，随着各城市房地产调控细则与控制目标在3月底落地，进入4月份，房地产市场理性回归。我市房地产市场与其他城市一样，商品住房和二手住房交易量环比下降。 2013年4月我市市区商品住宅销售2679套，同比上涨14%，与3月份环比下降19%；面积300878.01㎡，同比上涨19%，与3月份环比下降17%。2013年4月份全市市区二手住宅交易2887套，面积25.59万㎡，较上年同比上涨64%和75%，与3月份环比下降43%和43%。 二、政策情况 1、国家宏观政策 1、不动产统一登记：强调社会基础设施重要性 近日国务院办公厅就实施《国务院机构改革和职能转变方案》任务分工发出通知，要求2014年6月底前出台并实施 HYPERLINK /70/0101/8/20130006667.html 不动产统一登记制度。此举是为了落实《物权法》规定、保护合法财产权，促进房地产市场调控长效机制建设。但从新一届政府执政理念和上述方案中的其他内容来看，我们认为此举更强调我国社会基础设施建设的重要性。 2、国土资源部：拟今年试点宅基地制度改革 据悉，宅基地制度改革试点已经列入国土资源部2013年将要开展的重要工作，有望在本年度内通过该试点方式，启动此项改革。目前，有关试点城市、地区的选择工作正在进行当中。在此之前，江苏、安徽两省的部分地区，均在不同程度上对农村 HYPERLINK /13/0316/10/20130005375.html 宅基地改革以不同方式进行了尝试。 在部署试点工作的同时，国土资源部已经开始考虑通过在加快完善农村医疗、养老、就业等保障制度的前提下，逐步放开宅基地使用权流转。而在当前部署试点阶段，则考虑在条件适宜的地方，探索建立宅基地有偿退出制度和差别化有偿使用制度。 2、地方政策 1、南昌公布今年房价调控目标 增幅不超收入增幅 3月31日23时左右，南昌公布“2013年度新建商品住房价格控制目标的公告”：本市新建商品住房价格增幅控制在当年城镇居民人均可支配收入的实际增幅以内。与2011年公布的“限涨令”相比，基本相同。根据南昌市统计局公布的收支数据，去年南昌城镇居民人均可支配收入23602元，增长13.8%。减去去年2.9%的CPI涨幅，实际增幅10.9%。 2、南昌房管局：更明确的“国五条”细则将出台 4月1日下午，南昌房管局相关负责人在接受采访时表示，3月31日深夜发布的只是商品房限价公告，落实“国五条”南昌将会出台更明确的细则。 　　受此影响，4月1日，南昌二手房成交量有所缓和。3月份，南昌二手房成交量高达5137套，3月下旬，南昌二手房单周成交量曾一度高达1428套，创近三年新高。专家称，4月份二手房成交下滑将成定局。 3、地方新的市政规划政策 1、南昌投1.9亿元 建真君路与金沙二路相接 4月2日，从南昌市规划部门了解到，为加强 HYPERLINK /13/0306/9/20130004475.html 象湖新城与朝阳新城的交通联系，规划部门编制了《南昌市真君路及相交道路红线调整规划》，将真君路与金沙二路相接。目前，该规划方案正在进行公示。 按照规划，真君路工程位于南昌朝阳新城地区，北起水厂路，途经九洲大街、莺歌路、瑞虎路、云锦路、雷池路等，南至云海路，路线全长2.92公里，设计时速为40公里，为城市次干道。经核定，该工程总概算大约为1.9亿元。 2、南昌市推进森林城乡建设 湾里建湿地公园 2010到2012年度，全市“森林城乡、花园南昌”建设共投入资金12.08亿元，新造林20.93万亩。打造了瑶湖郊野森林公园、昌铜高速花卉苗木产业观光走廊、南昌小蓝经济技术开发区6条高标准绿化道路、望城新区滨水湿地公园、梅湖樱花园等一批亮点工程。 　　今年，南昌市将进一步加快“森林城乡、花园南昌”建设，全力争创国家森林城市，抓好南昌小蓝经济技术开发区、长堎工业园、昌东工业园等一批生态园区和新建县花卉苗木大市场、进贤县军山湖品蟹休闲旅游带精品绿化工程、青云谱区梅湖樱花园二期、湾里区岭秀湖湿地休