2014年房地产经纪人《制度与政策》题型及答题技巧每日一讲(11月18日).docVIP

2014年房地产经纪人《制度与政策》题型及答题技巧每日一讲（11月18日） 每日一讲： (单项选择题) 1、在房地产经纪活动中，房地产经纪人员与房地产交易一方当事人有利害关系的，房地产经纪人应当回避，但(　　)除外。 　　A.经所在房地产经纪机构同意后 　　B.征得另一方当事入同意的 　　C.经公证机构公证的 　　D.有合法委托手续的 2、在房地产经纪活动中，房地产经纪人员与房地产交易一方当事人有利害关系的，房地产经纪人应当回避，但(　　)除外。 　　A.经所在房地产经纪机构同意后 　　B.征得另一方当事入同意的 　　C.经公证机构公证的 　　D.有合法委托手续的 3、房地产经纪人员和房地产经纪机构在进行房地产经纪活动时，应遵循(　　)原则。 　　A.合法 　　B.合理 　　C.平等 　　D.自愿 　　E.诚信 4、房地产经纪机构承接业务时，正确的做法有(　　)。 　　A.可以接受交易一方委托的居间业务 　　B.可以同时接受交易双方委托的居间业务 　　C.只能接受交易一方委托的代理业务 　　D.同时接受交易双方委托的代理业务 　　E.可以选择接受交易一方或双方委托的代理业务 5、张某能够在较短时间内迅速找到合适的潜在买主田某，说明张某具有较好的(　　)。 　　A.收集信息的技能 　　B.市场分析的技能 　　C.议价谈判的技能 　　D.供需搭配的技能 6、房地产经纪行业管理的专业性主要体现在(　　)。 　　A.对房地产经纪活动主体实行专业资质、资格管理 　　B.规范房地产经纪收费 　　C.对房地产经纪人员的职业风险进行管理 　　D.重视房地产经纪管理的地域性 　　E.制定房地产经纪职业道德 7、目前我国房地产卖方代理包括(　　)。 　　A.境外公司在我国境内承租房屋的代理 　　B.境外个人在我国境内承租房屋的代理 　　C.新建商品房销售代理 　　D.房屋出租代理 　　E.存量房出售代理 8、房地产经纪机构为房地产开发企业代理销售商品房的业务属于(　　)。 　　A.存量房经纪业务中的买方代理 　　B.存量房经纪业务中的卖方代理 　　C.新建商品房经纪业务中的买方代理 　　D.新建商品房经纪业务中的卖方代理 9、甲机构和张某的关系是(　　)。 　　A.民事法律关系 　　B.行政法律关系 　　C.行政隶属关系 　　D.劳动关系 10、房地产经纪机构为房地产开发企业代理销售商品房的业务属于(　　)。 　　A.存量房经纪业务中的买方代理 　　B.存量房经纪业务中的卖方代理 　　C.新建商品房经纪业务中的买方代理 　　D.新建商品房经纪业务中的卖方代理 11、房屋所有权即房屋产权，包含(　　)权能。 　　A.占有 　　B.使用 　　C.共有 　　D.收益 　　E.处分 12、房地产经纪行业公平性管理的内容包括(　　)。 　　A.房地产经纪行业竞争与协作的管理 　　B.房地产经纪人员的职业风险管理 　　C.房地产经纪行业的诚信管理 　　D.房地产经纪收费管理 　　E.房地产经纪纠纷管理 13、在房地产居间业务中，代办房地产登记属于房地产经纪机构向客户提供的(　　)。 　　A.居间服务内容之一 　　B.后续服务项目之一 　　C.咨询服务内容之一 　　D.信息服务内容之一 14、房地产经纪信息的加工整理程序通常包括鉴别、筛选、(　　)、编辑和研究五个环节。 　　A.分析 　　B.整序 　　C.集中 　　D.调整 15、某房地产的土地面积为201000㎡，土地单价为19000元/㎡，建筑面积为98000㎡，建筑物价值为2300元/㎡，房地产投资收益率为10%，计算房地产投资可获得的净收益为(　　)亿元。 　　A.0.23 　　B.2.O9 　　C.4.O4 　　D.4.28 16、于甲机构合伙人出资、经营与风险承担的说法，错误的为(　　)。 　　A.合伙人共同出资 　　B.合伙人合伙经营 　　C.合伙人共担风险 　　D.合伙人原则上以家庭财产对合伙企业承担无限连带责任 17、目前我国台湾地区房地产经纪行业管理的模式是(　　)。 　　A.行政主管模式 　　B.行业自治模式 　　C.行政与行业自律并行管理模式 　　D.市场调节模式 18、下列房地产经纪机构中，以其全部资产对其债务承担责任的机构是(　　)。 　　A.房地产经纪有限责任公司 　　B.房地产经纪机构的分支机构 　　C.合伙制房地产经纪机构 　　D.个人独资房地产经纪机构 19、张某在对该办公用房的产权调查环节应着重关注的问题为(　　)。 　　A.该办公用房权属的类别和范围 　　B.该办公用房的产权是否完整，是否有纠纷，是否有其他权利设定 　　C.相邻房屋的物业类型和权属情况 　　D.该办公用房产权的登记情况 20、房地产经纪人执业资格证书自签发之日起超过(　　)年未进行初始注册的，应当参加