北京工业地产工业园区调研报告.pdf

北京工业园区调研信息报告 国家级开发区介绍 10 中关村科技园 10 电子城科技园 10 海淀园 12 丰台园 13 昌平园 14 亦庄园 15 德胜园 16 雍和园 18 大兴园 19 北京经济技术开发区 20 隆盛工业园，兴盛工业园，康盛工业园 21 北京天竺空港加工区 21 市级开发区介绍 22 北京天竺空港工业区 22 北京通州工业开发区 26 北京兴谷经济开发区 27 北京雁栖经济开发区 28 北京永乐经济开发区 29 北京八达岭经济开发区 29 延庆开发区 30 北京林河工业开发区 30 金桥科技产业基地 31 物 流 仓 储 32 北京外运陆运公司 32 中国对外贸易运输（集团）总公司北京公司三间房仓库 32 北京海盛方宇仓储有限公司 34 北京中储金隅物流有限公司 34 北京空港物流基地 35 西南四环国有仓储基地 35 北京城建集团材料公司 36 北京市昕日物流有限公司 37 通州物流产业园区 37 北京工业地产调研报告 2006 年，北京实现工业增加值 1848.5 亿元，同比增长 12.1%，约占地区生 产总值的24%，是北京经济快速发展的重要支柱。工业用地出让最低价标准的确 定以及供地方式的改变，使得北京工业地产走向工业化、市场化，引来更多的关 注。 一、 工业用地出让情况分析 （1）工业用地出让活跃，出让面积呈现阶段性扩大 据统计，自1992年以来，北京共出让工业用地约为5919公顷。其中，2000 年以前，工业用地出让总面积约为 2219 公顷，占出让总量的 37%；2001～2006 年工业用地出让总面积约为3700公顷，占出让总量的63%。自2001年以来，工 业用地出让呈现总体阶段性扩张的发展趋势，2006 年更是达到历史最高值，工 业用地出让面积约为1259公顷，同比增长81%。受加入WTO、经济平稳快速增长 及 2008 年奥运会的举办等众多利好因素影响，越来越多的跨国公司、国内知名 企业及高新技术企业落户京城，增加了工业用地的市场需求，促进了工业用地市 场的活跃。 （2）远郊区是工业用地出让的主要区域，约占出让总面积的 70% 从区域分布来看，北京工业用地遍布 18 个区县。其中，远郊区是工业用地 出让的主要区域，共 853 宗，出让面积约为 4121 公顷，占工业用地出让总面积 的69.7%；其次是近郊区，出让面积约为1781公顷，所占比重为30.1%；城区内 基本没有工业用地出让。其主要原因在于：为了减少工业企业的污染扰民，提高 城市容量及满足 2008 年奥运会举办的环境要求，北京鼓励城区内的工业企业外 迁，而且不再受理四环内工业用地的出让；远郊区的工业用地价格相对较低，而 且工业园区较多，落户企业能享受更多优惠政策。 从行政区域来看，工业用地出让最活跃的区域是通州区，出让面积约为814 公顷，占工业用地出让总面积的13.8%。通州区之所以能成为工业用地出让最活 跃的区域，主要是因为：通州区有众多的工业园区，产业集聚度较好，带动了区 域的工业用地需求；其次，通州区地理位置较为优越，距离市中心近。再次是朝 阳区，出让面积约为755公顷，所占比重为12.8%。朝阳区不仅地域广阔，基础 设施条件较好，而且原来就有众多老牌工业企业，如北化集团，工业用地出让面 积约为108公顷，华能热电用地99公顷，城市排水集团用地55公顷等。这些工 业企业因国有企业改革，对原有划拨用地进行处置，办理了现状工业用地出让， 活跃了区域工业用地市场。还有是大兴区和昌平区，出让面积分别为624公顷和 609 公顷，所占比重均在 10%以上。主要是受工业园区的影响，拥有众多经济开 发区的区县，工业用地出让较为活跃。如大兴拥有北京经济技术开发区、大兴经 济开发区及生物医药基地等。昌平则有昌平园区和小汤山工业园区。