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房地产价格与银行信贷间联动机理分析 第 PAGE \* Arabic \* MERGEFORMAT 17 页第 PAGE \* Arabic \* MERGEFORMAT 17 页 房地产价格与银行信贷间联动机理分析 一、引言及文献综述 房地产泡沫表现为价格的泡沫，是指房地产价格脱离其基础价值而持续上涨的过程和状态，人们日常所说的房地产泡沫就是房地产价格高于市场基础决定的合理价格的部分。严重的房地产泡沫不仅会拉大贫富差距、导致社会资源配置不合理，致使经济结构失衡，还会对社会心理和人的行为造成不良影响，泡沫崩溃时会导致国家甚至是全球金融危机。 为了防范房地产金融风险并抑制房价过快上涨，国家出台了一系列相应的调控措施，调控政策历经2008 年“国十三条”、2009 年“国四条”、2010 年“新国十条”、2011 年“新国八条”、2013 年“国五条”等五次升级，其中以 2013 年的“国五条”调控力度最大、最全面。 然而，虽经历数次调控，房价自 2004 年以来涨幅仍持续攀升。国家统计局于 2013 年 8 月 18 日发布的 7 月份 70 个大中城市住宅销售价格统计数据显示，2013 年 7 月份 70 个大中城市房价总体仍呈涨势。与 2012 年同月相比，70 个大中城市中，房价下降的城市有 1 个，上涨的城市有 69 个。其中，10个城 市 的 房 价 同 比