武汉沌口工业总部基地项目定位策划报告.pdf

谨呈：武汉华商恒地置业有限公司 武汉易道房地产顾问有限公司 版权声明：本方案报告仅供客户 内部使用，版权归属易道地产顾 武汉沌口工业总部基地项目 问公司所有，未经本公司书面 许可，不得向任何其他机构或个 人传阅、引用、复制和发布报告 定位策划报告 中的部分或全部内容。 前言： 很荣幸有机会参与沌口总部基地项目的定位策划投标工作。做为多年从事 房地产策划代理的专业顾问公司，我们有信心在贵公司的通力合作下，出色的 完成本项目的策划定位工作。 武汉易道地产顾问公司拥有专业而丰富的地产项目策划顾问及营销执行经 验，为此，我们在深入研习本土市场的基础上，以专业的行业视角，在本项目 前期阶段针对项目的综合定位提供我们的深度建议。 本次定位报告沟通属于前期沟通，主要目的是在大方向、核心策略、执行模块上取得双方 共鸣，便于下一步能够展开深度合作。 报告目录 一、策划定位背景 二、区域属性分析 三、市场综合分析 四、工业园地产特点 五、项目综合定位 六、项目开发策略 七、相关附件内容 一、项目执行背景 1、地块区位与规划指标 片区规划发展前景喜人，但现状 不容乐观，不确定因素预计较 多。预计需要2-3年时间该片区才 武汉未来市政府 有实质性综合开发统筹措施。 三环线 本案 心 中 览 博 际 国 规划设计（土地使用）条件 規划用地总面积：4.7万方 东风本田二厂 占地面积：71亩（首 高尔夫球场 期） 建筑面积：14万方 江城大道 土地性質：工业用地 建筑密度：不大于30% 項目容积率：1.5-3.0 2、产业分布与发展规划 沌口开发区品牌企业分布 武汉新区发展轴向规划 3、区域周边新项目发展 金地集团：布局武汉三镇之汉阳新区 金地集团于2009年10月12 日竞得武汉汉阳区P （2009 ）055号地块项目。项目位于四新地区，由J5、J6、J7、J8 四宗地块组成。规划净 用地面积306656平米，总建面58170平米，容积率为1.897。规划用地性质为居住用地。总地价为128300万，楼面地价为2093元/平米。 武汉新区：国际博览中心项目 武汉国际博览中心二期工程总投资69亿元，总建筑面积约74万平方米。包括国际会议中心、洲际酒店、海洋乐园、超高层写字楼等建 筑群，总建筑面积约74万平方米，计划于2010年3月下旬动工，2010年10月完工。二期工程全部建成后，将与主展馆一起，形成武汉 独具特色的超级展览城，成为武汉一道亮丽的风景。 东风本田：二厂年内计划开工建设 武汉人民政府市长阮成发率领市政府代表团2010年03月28 日结束对日本的访问，据传回讯息称：作为此行主要目的，我市汽车产业发