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新 型 养 老 社 区 ———-YOUNG SHINE团队 HYPERLINK \l _Toc14525 一．背景 PAGEREF _Toc14525 3 HYPERLINK \l _Toc19572 项目内容简介： 3 HYPERLINK \l _Toc30763 三．内部分工： PAGEREF _Toc30763 4 HYPERLINK \l _Toc29959 四．行业可行性分析： 5 HYPERLINK \l _Toc21556 竞争优势： 5 HYPERLINK \l _Toc2288 发展战略： 6 HYPERLINK \l _Toc29141 管理模式： 7 HYPERLINK \l _Toc21985 护理人员管理： PAGEREF _Toc21985 8 九. HYPERLINK \l _Toc28290 附录分析表：10 新 型 养 老 社 区 一．背景： 人口老龄化是当今世界面临的重大社会问题之一，我国是世界上老年人口最多的国家，面对汹涌而至的“银发浪潮”，如何让老年人安享晚年。降低人口老龄化给社会经济可持续发展带来的负面影响．这已经成为全社会普遍关心的问题。老龄化带来的直接问题就是养老问题。我国人口老龄化是在经济不够发达的情况下提前到来的。如何养老，采取什么样的养老模式。才能满足老年人对安度晚年日益增长的需求成为当务之急。 二．项目内容简介： 针对需求量日益扩大的养老市场，而传统单单依靠政府养老的模式越来越不能满足市场的需求。为此，特推出下列新型养老模式： 互帮互助模式：通过订立法律协议的方式，将现在现在有养老压力A和未来有养老压力的人B联系起来，B帮助A养他们父母，等到B年老体衰无能力养老或者子女养老压力大时A反过来帮助B的子女养B，双方在社区会有一个账户，可以每月把养老金存入，A，B双方有账户资金往来记录，力求平衡； 以房养老模式：采取按揭买房倒按揭的模式，前期与老人签订法律协议，无儿女养老的或儿女无意愿养老的老人可以把房产抵押给我们，并有专业资产处进行估价，并经过房产证所有人同意，将老人接收进社区，并按照老人每月生活费按揭把房子买回，由养老院负责老人一切生活费用； 居家养老：老人不愿意居住在养老院，但是需要服务，可以在网上点击我们的服务，专业护理人员在规定时间内为老人服务； 公益养老：将“三无”老人接到社区，将社会各界的资金和社区基金的获利成分用于对这些老人的养老，力保这些老人能够安度晚年； 三．内部分工： 财务：代涛 1.负责养老院内设施的采购； 月度季度财务数据的分析，年度数据报表的制作； 对未来经营战略调整的预测，预算分析和决算分析报表。 公关：李伟 1.负责与政府企业的谈判，获取政府政策扶持，获得企业和社会各界资金支持； 2.社区养老基金的成立以及基金的运作； 3.养老社区网站的建设与维护。 销售:张文宝 负责推广养老模式，广告的投放； 月度，季度，年度销售数据的分析与报告； 制定提交合理的销售模式； 人力统筹：张波涛 员工的招收与培训; 老年人培训会的组织与开始； 日常管理：边小斐 护理人员的管理与评定报告制定； 营养师与心理咨询师人员管理； 老人生活心理的分析报告，满意程度调查。 四．行业可行性分析： 中国人口赤字期已经过去，人口老龄化速度加快，提前进入老龄化社会，年轻人的养老压力越来越重； 我国的人口老龄化是在“未富先老”、社会保障制度不完善、历史欠账较多、城乡和区域发展不平衡、家庭养老功能弱化的形势下发生的，社会养老服务体系建设不完善； 社会上出现越来越多养老院虐待老人的现象，导致传统养老行业信誉度在人们心中降低； 政府政策开放社会养老服务市场，采取公建民营、民办公助、政府购买服务、补助贴息等多种模式，引导和支持社会力量兴办各类养老服务设施。 五.竞争优势： 根据每位老人的身体状况生活习惯，制定合理的膳食营养； 每年定期组织愿意旅游养老院老人外出旅游，丰富老人的晚年生活； 专业的心理咨询师，人性化的护理服务，丰富老人的晚年精神状态，活跃老人的内心世界； 定期组织老人出去做些对社会有意义的力所能及的服务，（例如:春节期间酷爱书法的老人走上街头免费为市民写春联）提高老人的存在感； 社区建设无障碍化，居住环境舒适化，饮食卫生安全化； 传统与现代结合，基金和社区养老的结合，更好的保证利润。 六．发展战略： 1.销售模式： 1.建立养老社区网站，放上可以服务的项目，并做好网络推广； 2.在公交车，出租车上做广告； 3.通过与医院合作，医院以一种推荐的形式推荐适龄老人到我院，借助政府机构做宣传； 4.在养老院成立老年培训中心，由养老院人员筹办各种短期培训，培训中心面向社会开放，招收社会各界老人参加培