上海小户型产品研究.docVIP

上海小户型产品研究 TOC \o 1-3 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc201374795 1. 上海小户型市场概述 PAGEREF _Toc201374795 \h 2 HYPERLINK \l _Toc201374796 1.1 研究背景及目的 PAGEREF _Toc201374796 \h 2 HYPERLINK \l _Toc201374797 1.2 上海小户型市场现状 PAGEREF _Toc201374797 \h 2 HYPERLINK \l _Toc201374798 1.2.1 近几年市场发展概况 PAGEREF _Toc201374798 \h 2 HYPERLINK \l _Toc201374799 1.2.2 2007年市场新动向 PAGEREF _Toc201374799 \h 3 HYPERLINK \l _Toc201374800 1.2.3 市场预测 PAGEREF _Toc201374800 \h 4 HYPERLINK \l _Toc201374801 2. 上海小户型产品分析 PAGEREF _Toc201374801 \h 5 HYPERLINK \l _Toc201374802 2.1 产品类型 PAGEREF _Toc201374802 \h 5 HYPERLINK \l _Toc201374803 2.1.1 小户型老公房 PAGEREF _Toc201374803 \h 5 HYPERLINK \l _Toc201374804 2.1.2 小户型新建商品住宅 PAGEREF _Toc201374804 \h 6 HYPERLINK \l _Toc201374805 2.2 存在问题 PAGEREF _Toc201374805 \h 8 HYPERLINK \l _Toc201374806 3. 小户型产品创新探讨 PAGEREF _Toc201374806 \h 8 HYPERLINK \l _Toc201374807 3.1 发达国家(地区)经验借鉴 PAGEREF _Toc201374807 \h 8 HYPERLINK \l _Toc201374808 3.1.1. 香港小户型——公屋 PAGEREF _Toc201374808 \h 8 HYPERLINK \l _Toc201374809 3.1.2、新加坡小户型——组屋 PAGEREF _Toc201374809 \h 9 HYPERLINK \l _Toc201374810 3.1.3、日本小户型——集合住宅 PAGEREF _Toc201374810 \h 9 HYPERLINK \l _Toc201374811 3.2 上海小户型产品创新探讨 PAGEREF _Toc201374811 \h 10 HYPERLINK \l _Toc201374812 3.2.1 外形立面创新 PAGEREF _Toc201374812 \h 10 HYPERLINK \l _Toc201374813 3.2.2空间构成创新 PAGEREF _Toc201374813 \h 11 HYPERLINK \l _Toc201374814 3.2.3 技术材料创新 PAGEREF _Toc201374814 \h 11 HYPERLINK \l _Toc201374815 3.2.4 室内装修创新 PAGEREF _Toc201374815 \h 12 HYPERLINK \l _Toc201374816 4. 小结 PAGEREF _Toc201374816 \h 13 前言 上海，自开埠以来，无论是人口总量还是人口密度，都居全国首位，居住问题有史以来都是民生最为关注的。在福利分房年代，上海开发了不少小户型用以解决大量住房困难户，人民生活有了一定的改善。然而，在上海经济高速发展、人才引进加速、房改政策实施等众多综合因素作用下，全国许多先富起来的人加入了上海购房的大潮中，他们追求大面积的奢华，加之外海资金的不断涌入，大户型开发成本较低等后续因素的刺激，全市大户型开发越演越烈，导致新建商品住宅中小户型比重直线下降，甚至很难看到小户型踪影。 2006年7月，建设部发布了“9070”政策：“自2006年6月1日起，各城市（含县城）年度（从6月1日起计算）新审批、新开工的商品住房总面积中，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到70%以上”，至此，小户型又重新回到人们的视野，小户型的研发也逐渐被重视。对比中国香港、新加坡、日本等与上海有着同样地域与文化背景的高人口密度城市，或许，发展小户型才是解决