居家养老地产分析.docVIP

长三角居家式养老的初步分析 摘要：本文主要对中国养老方式的转变进行了分析，其中详细地解释了居家地产和居家养老模式。对长三角地区居家养老地产的需求和居家养老模式进行详细介绍，并给出实际案例，研究养老式地产开发运营的关键要素。 关键词：居家地产 居家养老模式 老龄化 养老文化 建议 一： 养老方式的转变与养老机构的发展 1.1传统的养老方式——家庭养老 传统的养老的一种方式，包括经济上的赡养、生活上的照顾和情感上的交流3个方面。在养老的3项内容中，收入保障是最主要、最根本的内容，是其他两个方面的经济基础。 家庭养老是一个历史性范畴，它以 HYPERLINK /wiki/%E5%AE%B6%E5%BA%AD 家庭的存在为必要的社会历史条件。传统的农业社会以小生产为主要生产方式，家庭既是生活单位又是生产单位，具有多方面功能。在这种社会条件下，家庭养老是一种最主要、最普遍、最根本的养老方式。随着大工业的出现和城市化的发展,生产的功能逐渐从家庭中分离出来,家庭的其他一些功能，如养老功能逐步为各种社会机构所代替。在现代化的工业国家中，家庭养老已经不再是主要的养老方式，其内容也有了明显的变化。在发达国家，普遍实行了 HYPERLINK /wiki/%E7%A4%BE%E4%BC%9A%E4%BF%9D%E9%9A%9C 社会保障制度，老年人的收入和医疗保障基本上由社会提供。大部分生活服务由社会各类专业部门或志愿组织来承担。但由于老年人口日益增多，社会负担越来越重，在发达国家中，有些人提出要重新给家庭养老以必要的重视，要重建在 HYPERLINK /wiki/%E7%A4%BE%E5%8C%BA 社区支援下的家庭养老制度。 1.2养老方式由单一化向多元化发展 所谓“居家养老”，就是以家庭养老为主、机构养老为辅的养老模式，其主要表现形式是家庭与养老院的有机结合。居家养老以家庭养老为核心，充分发挥社区优势，有效整合社会资源，弥补社会养老方式的不足。老年人的生活场所有多种选择，如家庭、养老院、老年公寓等。 居家养老主要包括五种具体方式： （1）依靠子女照顾的居家养老，指核心或主干家庭结构，不管父母生活自理处于何种状况，主要依靠子女照顾实现居家养老。 （2）相互照顾的居家养老，指父母在核心、主干和空巢二人家庭，夫妇二人生活自理，或一方出现轻微自理障碍，通过二人相互照顾实现居家养老。 （3）自我照顾的居家养老，指父母在核心、主干和空巢二人、空巢一人家庭，自理或自理出现轻微障碍，依靠自己照顾自己实现居家养老。 （4）雇小时工照顾的居家养老，指父母无论处于何种自理情况或何种家庭结构，依靠聘用小时工实现居家养老。 (5) 雇保姆照顾的居家养老，指父母无论处于何种自理情况或何种家庭结构，依靠聘用保姆实现居家养老。 其优点总结为： （1）经济成本最低； （2）调和了传统文化与现实情况的矛盾； （3）服务人数能够满足养老需求； （4）能够保证老年人的身心健康； （5）能够解决大量就业问题。 与单一的家庭养老和机构养老相比，居家养老的社会整体效益非常明显。居家养老是分散在家庭居住生活空间是养老方式，能有效发掘和整合现有各种养老资源，能持续发展，并符合中国传统文化的一种养老模式。 二：养老地产与居家式养老模式 2.1 什么是养老地产和居家式养老模式 养老地产，从建筑设计、园林规划到装饰标准，这类老年地产的建筑产品开发接近于高端住宅产品开发的规律，创新核心在于适老化设计。养老地产实现了品质地产和优良健管家服务的有机结合，从护理、医疗、康复、健康管理、文体活动、餐饮服务到日常起居呵护，增加设施设备和精心打造专业管理团队。养老地产是一种以老年人为目标受众的房地产种类，旨在更加完备的设施和服务打造适老型房产。 在中国传统居住文化的影响下，大部分老年人更愿意与子女共同居住或邻近子女独自居住，这不仅可以尽享天伦之乐，而且也更容易实现家庭内的代际互助，方便老年人帮助子女照顾孙辈、子女照顾父母。根据中国老龄科研中心2006年对我国九大城市老年人口居住状况和意愿的调查结果显示，85.05%的老人仍选择晚年在家居住，只有6.69%的老人表示愿意入住养老机构。居家养老一方面减轻子女将老人送进养院的心理负担，同时也满足了老人对于医疗健康设施的需求。 2.2居家式养老的布局构思 多年来，我国的养老模式以“居家养老”为主、“社会养老”为辅。基于我国经济尚不发达，社会还无法承担全部的社会服务和老年设施，同时，居家养老本身具备一些优势（如较易获得个性化的生活、家庭成员的帮助、享受天伦之乐），这是设施养老所无法提供的，另外，居家养老也是一种低代价的生活方式。因而，在未来一段时间内，居家养老在我国仍将是一种主要的养老模式。 1.居住区中居家式老年住宅的