商业地产产业链税务筹划模式研究.docVIP

目录 TOC \o 1-4 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc342665339 商业地产产业链税务筹划模式研究 PAGEREF _Toc342665339 \h 2 HYPERLINK \l _Toc342665340 一、商业地产产业链税务筹划模式研究结论 PAGEREF _Toc342665340 \h 2 HYPERLINK \l _Toc342665341 （一）合理确定项目开发方式 PAGEREF _Toc342665341 \h 2 HYPERLINK \l _Toc342665342 （二）合理划分开发项目的成本分担对象 PAGEREF _Toc342665342 \h 3 HYPERLINK \l _Toc342665343 （三）合理划分集团内收入布局 PAGEREF _Toc342665343 \h 3 HYPERLINK \l _Toc342665344 1.开发与装修 PAGEREF _Toc342665344 \h 3 HYPERLINK \l _Toc342665345 2.销售与物业 PAGEREF _Toc342665345 \h 3 HYPERLINK \l _Toc342665346 3.租赁与代理、物业 PAGEREF _Toc342665346 \h 4 HYPERLINK \l _Toc342665347 二、各业务平台涉税分析 PAGEREF _Toc342665347 \h 4 HYPERLINK \l _Toc342665348 （一）房地产开发业务平台涉税分析 PAGEREF _Toc342665348 \h 4 HYPERLINK \l _Toc342665349 1.取得土地环节 PAGEREF _Toc342665349 \h 5 HYPERLINK \l _Toc342665350 2.施工设计环节 PAGEREF _Toc342665350 \h 5 HYPERLINK \l _Toc342665351 3.融资环节 PAGEREF _Toc342665351 \h 5 HYPERLINK \l _Toc342665352 4.房产销售环节 PAGEREF _Toc342665352 \h 6 HYPERLINK \l _Toc342665353 5.竣工交房环节 PAGEREF _Toc342665353 \h 6 HYPERLINK \l _Toc342665354 6.房屋租赁环节 PAGEREF _Toc342665354 \h 7 HYPERLINK \l _Toc342665355 （二）物业租赁代理服务平台涉税分析 PAGEREF _Toc342665355 \h 8 HYPERLINK \l _Toc342665356 （三）设计装修业务平台 PAGEREF _Toc342665356 \h 8 HYPERLINK \l _Toc342665357 三、税务政策及税务筹划模式研究 PAGEREF _Toc342665357 \h 9 HYPERLINK \l _Toc342665358 （一）投资方式税务筹划 PAGEREF _Toc342665358 \h 9 HYPERLINK \l _Toc342665359 1.代建房方式 PAGEREF _Toc342665359 \h 9 HYPERLINK \l _Toc342665360 2.合作建房方式 PAGEREF _Toc342665360 \h 10 HYPERLINK \l _Toc342665361 （二）签订建安合同税务筹划 PAGEREF _Toc342665361 \h 12 HYPERLINK \l _Toc342665362 （三）筹资环节税务筹划 PAGEREF _Toc342665362 \h 12 HYPERLINK \l _Toc342665363 （四）销售过程中税务筹划 PAGEREF _Toc342665363 \h 14 HYPERLINK \l _Toc342665364 （五）租赁过程中税务筹划 PAGEREF _Toc342665364 \h 15 HYPERLINK \l _Toc342665365 1.物业租赁代理服务平台代理费收取方式 PAGEREF _Toc342665365 \h 16 HYPERLINK \l _Toc342665366 2.各业务平台之间收入的划分 PAGEREF _Toc342665366 \h 16 HYPERLINK \l _Toc342665367 附表：相关税种计税基础、税率、征收时点