山东潍坊房地产市场解读.pdf

2011.7 潍坊经济和人口规模略大于哈尔滨，相当于两个太原； 受山东半岛蓝色经济区和黄河三角洲高效生态经济区等多政策覆盖，规划有轻轨项目 房价水平全国倒数第八，近年增长较快 奎文区、高新区、潍城区是主要投资区域 需求主要为刚需，高档楼盘也有一定市场 集团投资发展部研究报告 2 一、综合环境 部门–文件名 3  截至2010年12月31日，潍坊市辖奎文、潍城、寒亭、坊子4个市 辖区，滨海经济开发区、高新技术开发区、综合保税区、峡山生态经 济发展区四个开发区，临朐、昌乐2个县，代管青州、诸城、寿光、 安丘、高密、昌邑6个县级市。  潍坊机场已开通北京、上海、广州、海口等航线，是全国四大航 空邮件处理中心之一。潍坊到济南、青岛机场仅一个多小时的车程。 潍坊是半岛蓝色经济区核心城市，半岛高端产业聚焦区骨干城市和 “黄三角”高效生态经济区重点开发区域，“三区”叠加，发展潜力 和优势巨大。 集团投资发展部研究报告 4 市域总 市域城 市域城 中心城 人均建设 中心城市 地区生产 人口 镇化率 镇人口 市人口 用地指标 用地规模 总值 规模 2 2010 874万人 50% 437万人 130万人 118m / 153.4km 3091亿元 人 2 2 2020 905万人 58% 525万人 175万人 110m / 192.5km 5520亿元 人 2 集团投资发展部研究报告 5  （一）山东半岛蓝色经济带  2009年4月胡锦涛总书记视察山东，作出打造山东半岛蓝色经济区的指示。  海洋生物医药、现代海洋渔业、海洋文化旅游业等海洋产业不断发展壮大，形成了潍坊的产业竞争 优势。  蓝色经济区的规划范围包括了山东全部海域15万余平方公里，以及山东半岛7个省市（包括潍坊）、 51个沿海县市区，陆域面积达6.4万平方公里，陆域面积超过全省的40%。  蓝色经济区建设最终要落实在产业和项目上。潍坊提出实施“三个千亿”计划，以千亿级的投入， 打造千亿级的产业，早就千亿级企业，显示出了非同寻常的气魄和胆识。千万吨石化、百万辆汽车、百 万千瓦光伏电池、50万盏LED路灯……这一个个优势产业集群，成为潍坊蓝色经济区建设成就最生动的 写照。  2010年9月，由山东省委省政府组织编制的《山东半岛蓝色经济区发展规划》和《山东半岛蓝色经 济区改革发展试点总体方案》已经上报并等待批准。潍坊连接蓝色经济区的东西两翼，战略地位十分重 要。房地产市场外部发展环境优越。2010年9月，由山东省委省政府组织编制的《山东半岛蓝色经济区 发展规划》和《山东半岛蓝色经济区改革发展试点总体方案》已经上报并等待批准。潍坊连接蓝色经济 区的东西两翼，战略地位十分重要。房地产市场外部发展环境优越。 集团投资发展部研究报告 6  （一）轻轨工程  潍坊轻轨工程启动，30亿打造山东省内首条轻轨，从建设城区至滨海新城，全长约50公里轻 轨，每小时最高运送