新国五条细则解读.pdf

新国五条细则解读 营销中心 目录 CATALOG PART 1 ：新政主要内容解读 04 PART 2 ：新政影响力度解析 PART 3 ：后市展望及主要建议 2 新政主要内容解读 3 新政 本轮调控的政策出台过程 新政 两会及两会后，将是部委及地 方细则出台时期，截至3月底将 大部分出清，少部分延至4 月 春节假期 “两会” 2.9-2.15 3.3-3.18 2月 3月 4月 2月20 日 3月1 日 新国五条 中央细则 新国五条出台至中央及地方细则出台，整个时间跨度约1个多月的时间，我们将此阶段称 之为今年第一轮调控政策的密集出台期；第二季度将进入新政效果的观察和检验期。 4 解读 关注1：价格控制目标与问责 解读 各直辖市、计划单列市和省会城市(除拉萨外) ，要按照保持房价基本 稳定的原则，制定本地区年度新建商品住房(不含保障性住房，下同)价格控 “ 制目标，并于一季度向社会公布……国务院有关部门要加强对省级人民政府 稳定房价工作的监督和检查。对执行住房限购和差别化住房信贷、税收等政 策措施不到位、房价上涨过快的，要进行约谈和问责。＂ “省级政府负总责+市级政府抓落实＂的稳定房价工作责任制 3月份发布地 地方政府需持 下半年可能采取 3月份发布地 地方政府需持 下半年可能采取 方细则及价格 续关注价格走 非常手段，甚至 方细则及价格 续关注价格走 非常手段，甚至 控制目标 势，持续调控 自行强化调控 控制目标 势，持续调控 自行强化调控 将部分调控权责下放，将 “价格控制目标＂作为绳索束缚地方的价格涨势，目的是令调控 精确化、避免一刀切误伤，同时将地方政府推向 “楼市后续调控的主体＂ 。 对策：面对地方政府可能的限签、限售、限价、从严执行等动作，需早作准备和应对 5 解读 关注2：限购令完善及推广 解读 表：保利已进驻、已限购城市的限购令升级完善情况 类型