鲁能集团五城市房地产项目价格评估报告.pdf

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2019-02-07 发布于山东
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谨呈：鲁能集团鲁能集团五城市房地产项目价格评估报告价格评估报告 2018-6-25 世联观点世联对项目销售价格的理解预期价格的实现不是各项目的终极目标预期价格的实现不是各项目的终极目标，，而仅仅是实现公司营销目标的手段和工具之一而仅仅是实现公司营销目标的手段和工具之一世联基于对销售价格的全国经验和市场理解来完成鲁能集团各项目的价格评估工作 2 世联模型一般情况下项目定价的目标体系一般情况下项目定价的目标体系利润利润导向投资回报率销售速度数量导数量导向定价目标定价目标市场份额稳步增长避开竞争竞争导向挑战、击败领导市场由于鲁于鲁能集团未对各项目提出明确的价格目标要集团未对各项目提出明确的价格目标要求，因因此本本报告仅告仅是对于各项目现状价格的评估和诊断，而非目标定价 3 本报告价格评估核心结论项目项目实现均价实现均价目前时点评估价目前时点评估价未来合理价格未来合理价格大盘理想价格大盘理想价格北京优山 2400美元/平 2500美元左右 2500美元以上 2400美元美地米重庆鲁能 3400-3700元/ 3700-3900元/ 3800-3900元/平标杆价：洋房4500-4600元/平米星城平米平米米正常回现价：高层3800-3900元/平米青岛麦岛预期9800元/ 11000-12000元 11500-12500元/ 一期标杆价：洋房17000元/平米项目平米 /平米平米正常常回现价现价：高层高层11000元元/平米平米入市价:9500元/平米济南领秀 3800 4000 4600 标杆价5000、正常价4600 城