深圳水榭春天一期产品价格报告.pdf

水榭春天一期产品价格报告 事业一部·水榭春天项目组 二级市场策划品控中心 二级市场品控中心 第第一部分部分 产品均价制定产品均价制定 第二部分第二部分 产品价格表制定产品价格表制定 2 第一部分 产品均价制定 框架框架 A 深圳09年市场表现分析 定价背景 B 片区竞争分析 C 周边及福田二手楼价位分析 竞品价格比较 价格策略 3 AA 深圳深圳0909年市场表现分析年市场表现分析 土地市场土地市场 ：：市场回暖市场回暖 ，成交平均楼面地价达成交平均楼面地价元 ，高于高年 一手市场： 供不应求，量价齐升，全市最高成交周均价突破22273元/平米 ，全年涨 幅超幅年 二手市场： 挂牌价格持续走高，至11月达到14114元/平米，创历史新高。 成交套数至成交套数至 1111月底达到月底达到117275117275套套 ，月均成交破万月均成交破万 ，1111月再创历史新高月再创历史新高。。 4 BB 片区竞争片区竞争 片区竞争楼盘折后单价集中在15000-23000元/平米区间；2房总价集中100万左右； 小3房总价集 中中120万左右；中中3房总价集 中中140-220万之间间 ；4房总价集中中260-360万 户型 户型(平米) 均价(元/平) 核心总价 33房房 8888 2360023600 （（带修装修）） 210210 华府2期 4房 143 23600 （带2500装修） 340 4房房 124 21000毛坯毛坯 260 龙岸2期 5房 156 21000毛坯 327 5房 165 21000毛坯 346 2房 65 15500毛坯 101 上塘道上塘道11期期 33房房 7878 1550015500毛坯毛坯 121121 3房 89 15500毛坯 138 5 C 周边及福田二手楼 龙坂片区龙坂片区 （（梅陇镇梅陇镇 、世纪春城等世纪春城等）） 福田南片区(深南道以南) 福田北片区(莲花、彩田、景田、梅林、香蜜湖北)