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第七章 房产投资规划 黄祝华 主讲 本章内容 1 房产投资概述 2 房产投资规划 3 个人住房消费贷款 4 个人支付能力评估 第一节 房产投资概述 房产投资的概念 房产投资的方式 房产投资的优缺点 一、房产投资的概念 房产投资是以获取期望收益为目的，将货币资本 投入房地产开发、经营、中介服务和房地产金融 资产的经营活动。同时，房地产投资还涉及到房 地产与金融资产的组合安排。因此，房地产投资 一方面表现为实物资产的投资活动，另一方面又 表现为金融资产的投资活动。 家庭购买房产的目的一般有两个：其一是自己居 住；其二是获得预期收益。前者是消费行为，后 者是投资行为。在现实中，自居和投资并不是区 分得很严格的，有时自居房产也可作为投资对 象，如出租、出售等；同样，投资性的房产也可 自居（如在出售前）。 二、房产投资的方式 房产投资信托 是指由专业投资公司接 直接购房 受广大普通投资者委托 直接购房 ，汇集资金投资房产， 或卖或租 或卖或租 公司和投资者风险共担 ，收益共享的投资组织 房产信托 以租代购 房产信托 以租代购 房产租赁信托 房主委托信托公司代 理出租，由信托公司 房地产投资 房地产投资 向出租人按月分配信 投资房地产 托收益（即月租金） 投资房地产 以租养贷 证券 以租养贷 证券 买卖楼花 以房换房 买卖楼花 以房换房 投资者只需支付房款10％，待到建成一 半时，再支付10％，当房屋完全建成交 指看准一处极具升值潜力的房产，在 付使用时，再交纳余下的房款。从实质 别人尚未意识其升值潜力之前，附加 一定的条件采取以房换房的方式获取 上来说，属于购买期房的投资方式。 自己认为具备升值潜力的房产，待时 机成熟再转售或出租以从中牟利。一 般是换进门面房或即将动迁的房产。 房产的类型 1、按照性质分类  商品房  保障性住房 • 1、廉租住房 • 2、经济适用住房 • 3、公共租赁住房