南京房地产市场年度监测报告（2008-2009）.pdf

前 序 ★★★ ★★★ ★★★ 2008 年，南京房地产市场历经跌宕起伏的一年！ 08 年南京房地产市场监测报告 这一年，由美国次贷危机引发的金融海啸席卷全球，并引发了金融、外 贸等行业的灾难性亏损，中国房地产业也未幸免于难。为保持经济持续 增长，政府一转紧缩的财政、货币政策，开始大力救市！ 首先是地方的救市行为，减免契税、增加房贴……一系列救市行动的背 后，凸显国家自上而下对房地产业的关注与担忧，但，市场仍在不景气 区间运行。 2008 年，南京市共计成交新建商品住宅 42401 套，同比下降 54.2%； 成交面积 426.64 万平米，同比下降 56.8％。惨淡的市场行情，一次次 地冲击着开发企业的承受能力。 “特价房”、“一口价”……当市场还在惊叹于江北点燃的价格战时，转 眼间，南京市其他区域也狼烟四起，市场在混战中日益低迷，并彻底粉 碎了开发企业“金九”的梦想！ 9 月，是南京开发企业鼓足劲推案的月份，但成交量却创下全年又一低 谷，仅次于受春节影响的 2 月份； “银十”，又是一个惨淡的月份！ 房地产市场危急，宏观经济危急……随着国家及地方“救市”号角的吹 响，市场在 08 年度最后两个月份终于出现了一丝转机！ 是回光返照，还是春暖花开，充满悬疑的 2009，就此拉开…… 普道地产研究中心 2009 年 1 月 14 日 目 录 一、背景篇 __________________________________________ 3 1 / 60 普道地产研究中心 08 年南京房地产市场监测报告 一）经济环境 _____________________________________________ 4 1、国内生产总值仍保持较快增长 _________________________________ 4 2、财政增收步伐平缓 ___________________________________________ 4 3、城市居民收支增加 ___________________________________________ 4 4、消费价格涨幅回落 ___________________________________________ 5 二）市政规划 _____________________________________________ 5 三）政策解析 _