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PAGE PAGE 1 卡萨帝说明书 篇一：WL05说明书 lass=“txt”一、 前言 （一）规划背景 党的十六届五中全会提出了“生产发展，生活宽裕，乡风文明，村容整洁，管理民主” 的20字要求。为贯彻此要求进一步改善农村生活环境，适应我省及我市新一轮跨越式发展和 构建海峡西岸经济区重要中心城市的需要，实现城乡协调发展，镇政府决定全力推进旧村改 造和新村建设。 福田村位于平和县西部，九峰镇中部，毗邻镇中心区，地理位臵优越，交通便捷，镇人 民政府、村两委根据新农村20字要求，认真分析村情，明确下一步的工作目标，委托我院进 行《平和县九峰镇福田村村庄规划》的编制，为这一目标的实现提供技术支持。 （二）村庄规划思考 村庄规划涉及千家万户，与城市规划的操作执行模式有很大区别，因此在编制村庄建设 规划之前，有必要对村庄建设规划所需面对的问题进行剖析和判断。目前，影响村庄建设规 划实施的主要有土地问题、资金配套等问题。 1、土地问题思考 土地问题一直是村庄规划实施的头等难题。这次村庄建设规划编制需建设局、土管局、 电力电信等多个部门提供协助，村庄建设规划将与土地利用总体规划相协调，为下一步的土 地流转和集聚提供必要的前提条件。现状村庄内部住宅建筑间距问题：一部分大大超过必要的日照间距，但插建住宅又不可 能，另一部分又无法满足日照及消防的需求。在农户自行调地的操作模式下，村民建房只能 在原有村民点外部进行简单无序的拼贴，造成土地资源的浪费，而村民点内部结构进一步恶 化，造成土地利用“内忧外患”的格局。也是我们规划所称的“空心村”现象。 相对而言，统一解决规划村民点的土地问题相对具有可操作性，一方面各属性用地之间 可以相互协调，相互兼容；一方面村民住宅用地更加集约化，工业用地更加规模化。公共服 务设施的配臵，绿化景观配套等也会更加合理化，形成多个相互联系的邻里单元及小组团的 用地模式。 2、资金配套问题思考社会主义新农村建设仅依靠国家投资远远不够，必须拓宽新农村建设融资渠道，不仅要 充分利用各级政府财政拨款、村民自筹资金和吸引民间资本，还需通过土地整理获得土地指 标，从而保证新农村建设资金的流转。在资金利用方面根据实际情况区别对待，村民自筹资 金主要用于村庄道路等关系民生的基础设施建设；民间资本的引入本着“谁建设、谁管理、 谁受益”的原则，大胆嫁接民营机制，主要投向经营性的社会服务设施；政府财政拨款和通 过宅基地整理所得利益主要用于公益性的社会服务设施和土地租用、征用奖励和补偿。 二、现状分析 （一）区位分析 福田村位于九峰镇中部，北与黄田村交界，南与福田村及新山村相接，西与平等村相邻， 东与澄溪村相邻。s207从村庄东部南北向通过，连接镇中心区与广东省上善镇，对外交通及 其便利，区位优势明显。 （二）自然条件分析 1、气候 规划区属亚热带气候，温暖湿润，冬短夏长，年平均气温为21.3℃，最高温度37℃，最 低温度0℃，年平均降雨量1600毫米。 2、地形地貌 规划区处于南岭山脉东西向复式构造带与新华夏系第二复式隆起带这两个巨型构造体系 的复合部位。历经多次的地壳运动，构造断裂复杂。地质构造以断裂为主，褶皱轻微，只在 小溪至小矾山间侏罗系梨山组地层中，见有宽阔平缓的北东向褶皱。 规划区整体地势平坦，四周高、中间低。区内高程在275米——303米之间，最高点位 于规划区最西部靠近山体处，高约303米，最低点位于规划区西部的河岸边，高约275米， 最低点与最高点高差约28米。 3、灾害天气 规划区用地属洪涝灾害少，主要为台风影响较大。 根据《中国地震烈度区划图（1990）》本区属地震烈度七度区。 （三）现状人口与社会经济状况至2011年末，全村户籍总人口3100人，总户数860户，分为新厝、田中央等14个村民 小组。 村内主要从事农产品加工产业，蜜柚及茶较有名。村民多外出务工，农民平均收入约 为5200元。 （四）现状公共服务设施概况村内主要公共服务性建筑集中于村庄中部，分别为： 1、行政办公：村委会办公楼一座，位于规划区中部，占地约222平米。 2、文化娱乐：村内文化娱乐设施匮乏，与中心村定位不符。除了村委会边上的戏台，还 有几处庙、祖厝和祠堂（兴善祠、福田家庙、新福楼）兼有老人活动处的职能。 3、医疗卫生：村内有合作医疗卫生所1家，位于规划区东部，临s207，占地约176平 米。 4、教育设施：小学一所，位于村北中部，紧挨福田家庙，是可容纳200学生的完校，占 地约0.3公顷。 5、商业设施主要分布在村庄内部主要交通道路两侧，均为底层商业，为小 型零售店性质。 （五）市政公用设施现状 1、给水排水工程 福田村现