临朐房地产项目可行性研究报1.doc

山东同济置业有限公司 可行性研究报告 - PAGE 17 - 临朐2009-15号地块项目可行性研究报告 一、项目基本情况 （一）项目概况 临朐2009-15号地块，位于临朐县城朐山南侧（约1000米），沂山路以北、民主路以西、顺河东路以东。宗地位于临朐弥河东岸，紧邻弥河旁的朐山滨河公园、沙滩雕塑园、朐山公园。宗地总面积148977.4平方米（合223.45亩），建设用地140963.7平方米（合211.43亩），规划道路用地8013.7平方米（合12.02亩）。 根据临朐县城市总体规划，该土地为商服用地和住宅用地，出让年限分别为40年和70年，容积率不大于1.7（不含储藏室和车库）。 临朐县国土资源局在2009年4月17日发布出让公告：临朐2009-15号宗地于2009年5月15日进行拍卖，拍卖缴纳竞买保证金3000万元和规划道路（12.02亩）土地征收成本费168.28万元于2009年5月15日上午11点前必须到账。 （二）宗地现状 宗地呈三角形，地上现为空地，没有建筑物和构筑物，地势高低错落，需平整场地。 （三）区域配套情况 本项目所在区域，水、电、有线、通讯等基础配套管线齐全，但暖气、天然气主管线仍未接通到本项目附近，有待与市政部门沟通解决。 本项目周边区域内，公共服务性设施主要有： 学校：临朐一中、临朐龙泉中学、弥南中学、龙泉小学（有幼儿园）、南关小学（有幼儿园）、胊阳小学和朐阳中学 医院：临朐县人民医院、临朐中医院门诊、朐山医院、骨科医院 商业市场：项目紧邻有临朐龙韵文化艺术城、临朐钢材市场、临朐文化城、临朐建材市场、临朐不锈钢市场、朐山路路边自由集市等市场。 公园：紧邻朐山滨河公园和沙滩雕塑园，离朐山公园（1000米左右）。 （四）区域交通状况 本项目东临民主路，是临朐县南北中心干道，临朐行政中心和商业中心主要都集中在民主路的两侧；南侧紧靠沂山路，根据规划，沂山路向西建设，跨过弥河后与实现沂山路东西贯通，现尚未建设；西侧与顺河东路相接，顺河东路以西为沙滩雕塑公园和弥河，顺河东路向东与临朐路相连，向西与规划中的沂山路相接。 本项目紧邻的三条道路，现已通车两条，尚有沂山路未建设完成，周边现没有公交车。住户若乘坐公交，需步行到弥河对面的朐山路和北面的临朐路乘坐公交。 二、临朐县城市概况 （一）地理位置 临朐，位于山东半岛中部，潍坊市西南部，总面积1834平方公里，临朐历史悠久，风光秀美，文化底蕴深厚，自西汉置县迄今2 000余年，是全国文化模范县和著名的小戏之乡、书画之乡、奇石之乡，有大汶口、龙山等古文化遗址210余处，沂山国家森林公园、山旺国家地质公园、老龙湾、石门坊等旅游景点蜚声海内外 。 （二）行政区划 辖8个镇、2个街道办事处，937个行政村和一个省级经济开发区，总面积1834平方公里，总人口859950人，人口密度适中。行政区划包括：经济开发区、城关街道、东城街道、五井镇、冶源镇、寺头镇、九山镇、辛寨镇、沂山镇、柳山镇、上林镇。 现城市建成区面积26.2平方米公里。 （三）交通状况 ?临朐交通便利，基础设施完善，津汕高速、朐沂铁路及6条省级干线公路穿行境内，青临铁路与胶济铁路、胶新铁路相连接。 青临铁路临朐段全线贯通，京津至沪宁的干线公路纵贯南北，县城距济青高速公路25公里，距胶济铁路20公里。 （四）经济建设 根据临朐2008年国民经济和社会发展统计公报上的资料显示：2008年，临朐县完成地区生产总值（GDP）113.53亿元，实现财政收入5.84亿元，其中地方财政收入2.8亿元。是潍坊市多年来的贫困县。 支柱型产业 临朐工业发展迅猛。已形成铝及不锈钢加工、轻工、纺织服装、机械电子、冶金化工、建材加工等六大支柱产业，全县规模以上工业企业达321家。 其中：铝型材、不锈钢两大产业迅速崛起.引进了华昌、华建、伟业、伟盛、长江、中天等一批铝型材、不锈钢生产企业。到目前，全县铝型材达企业28家，总计生产线183条，年产量55万吨；全县不锈钢企业15家，年生产加工能力20万吨。铝型材、不锈钢加工产业已成为引领全县经济的重要支柱。 （五）人均生活水平 2008年，城镇在岗职工年平均工资17927元，可支配收入12801元，人均消费支出8138元，人均住房建筑面积33.59平方米；农民人均纯收入6073元，人均居住面积31.16平方米。 三、临朐投资环境分析 （一）县城总体规划 1、县城城市性质：以加工制造业和旅游业为主导的山水园林城市。 2、县城城市规模：近期规划到2010年，城市人口为25万人，用地31．2平方公里；远