成都双流华龙路项目市场研究报告.doc

PAGE 6 华龙路项目 市场调查分析报告 目 录 TOC \o 1-3 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc293865259 第一部分 双流县经济及城市发展分析 PAGEREF _Toc293865259 \h 3 HYPERLINK \l _Toc293865260 一、双流县概况 PAGEREF _Toc293865260 \h 3 HYPERLINK \l _Toc293865261 二、城市经济概况 PAGEREF _Toc293865261 \h 4 HYPERLINK \l _Toc293865262 三、城市未来发展规划 PAGEREF _Toc293865262 \h 7 HYPERLINK \l _Toc293865264 第二部分 双流县房地产市场分析 PAGEREF _Toc293865264 \h 11 HYPERLINK \l _Toc293865265 一、双流县近年房地产市场投资与运营分析 PAGEREF _Toc293865265 \h 11 HYPERLINK \l _Toc293865266 二、双流县房地产市场发展状况 PAGEREF _Toc293865266 \h 12 HYPERLINK \l _Toc293865267 三、双流县楼盘抽样调查 PAGEREF _Toc293865267 \h 14 HYPERLINK \l _Toc293865268 第三部分 双流县土地市场分析 18 HYPERLINK \l _Toc293865277 第四部分 结论与建议 16 第一部分 双流县经济及城市发展分析 一、双流县概况 （一）地理位置 双流县位于成都平原腹地，三面环绕成都，距成都市区10公里。是我国中西部第1强县，。 （二）行政人口 双流县幅员面积1032平方公里，户籍人口90.3万，县人民政府驻东升街道。双流县今辖3个街道、21个镇：东升街道、西航港街道、华阳街道、太平镇、永兴镇、籍田镇、正兴镇、彭镇、大林镇、煎茶镇、黄龙溪镇、永安镇、九江镇、黄水镇、金桥镇、黄甲镇、公兴镇、胜利镇、新兴镇、兴隆镇、万安镇、白沙镇、三星镇、合江镇。 （三）交通 双流县境内交通四通八达，其中双流国际机场距县城仅2公里，开通国际国内航线160余条，已成为全国第五大航空港；成昆铁路横贯南北，设有白家、公兴两大货站；川藏公路、成乐大件路、成雅高速路、成都外环高速路、机场高速路、国道213线穿越全境。 二、城市经济概况 双流县近年以太阳能、核能、风能为重点的新能源产业集群发展，集聚企业79家，2010年实现主营业务收入128亿元，位居中国新能源产业百强县、新能源产业园区百强榜首，成为成都国家新能源装备高新技术产业化基地、成都新能源产业国家高技术产业基地。 双流县以航空枢纽服务、航空物流、临空商务等“八大临空产业”为引领，临空特色突出、高端业态集聚的现代服务业发展格局初步形成，成为中国现代服务业投资环境十佳区县。 双流县的文化旅游、体育赛事产业快速发展，黄龙溪“天府第一名镇”打造成效明显，极地海洋世界、南湖风景区等20个重点项目建成投运，成功创建国家AAAA级景区1个、AAA级景区3个，成为全省乡村旅游示范县、中国生态旅游百强县；高水平运作现代五项世界锦标赛、ATP 冠军巡回赛等重大赛事活动20个。 【西航港5km2新区建设】新区东起成雅高速路，西至双黄路，北起双华路，南至黄胜路，涉及西航港街道办、黄甲镇5个村31个社。已引进恩威、宗申、新大陆等10个项目，协议总投资达31.1亿元。 【蛟龙工业港建设】蛟龙工业港双流园规划面积4平方公里，计划投资20亿元人民币，分两期建设。一期占地2平方公里，累计投资10.5亿元，已基本完成。 【现代商贸集中发展区】双流县现代商贸集中发展区位于双流新城以北、新老川藏路之间，规划面积5.51km2。该区以打造西部一流的商贸集中发展区为目标，以引进重大产业化项目为重点，以专业化园区为载体，构建汽摩、物流、商业购物，中高档商住等四大产业为支柱的都市产业。机电成套设备销售中心、金桥物流等企业已落户园区 三、城市未来发展规划 （一）区域战略定位 按照成都市委统筹城乡、建设“世界现代田园城市”的战略目标，双流全力打造“一城三基地”，即以运动、文化、休闲、宜居、西部航都为特征的国内一流、国际知名的空港现代田园大城市，以新能源产业为龙头的成都重要的现代制造业基地、以临空服务业为引领的成都重要的现代服务业基地。 （二）用地布局 城镇空间结构发展方向是：以东升街道为中心，形成沿四条主干公路向外辐射的城镇网络；以华阳街道为中心，形成沿五条主干公路向外辐射的城镇网络。城镇空间布局呈点轴式展开，北部和西北部是城镇建设的重点区