SOHO中国品牌发展战略研究报告_30页_2009.docVIP

荣盛房地产发展股份有限公司 PAGE \* MERGEFORMAT 3 SOHO中国品牌发展战略研究报告 营销策划部 二〇〇九年四月二十二日 前言 SOHO中国——目前亚洲最大一宗商业地产IPO，亚洲规模第二的商业地产开发商，在资金链紧张的今天，手握100多亿重金，并得到多家知名信投公司争相支持，其旗下开发项目创造了一个又一个销售奇迹。 SOHO之于万科 如果拿SOHO中国与被作为中国房地产企业的标杆——万科相比，摒除两家一个专注商业地产，一个专注住宅地产的差别，他们在发展模式上仍是两家截然相反的成功企业。万科崇尚房地产的专业化运作，追求标准化成长和降低成本，而SOHO中国则对此全无兴趣，SOHO更注重的是产品的个性和艺术，这点可以很容易从两家的产品中看出，并且潘石屹曾在接受搜房网长沙总经理聂世威的采访时也坦诚了这一点。 万科和SOHO“气质”的不同。这点可以从他们的企业内刊——《万科周刊》、《SOHO小报》中看出。两刊物风格迥异，《SOHO小报》内容主要是人文界前沿人物的言论，虽然多数与房地产不搭界，但初看时给人很“人文”的感觉，就像一份华丽的时尚杂志；《万科周刊》则重点关注地产专业话题，多从企业实践出发，其中的“投诉万科”、“工厂化实验”、“小户型研究”版块务实、实用。 SOHO掌门人 提到SOHO不能不说到潘石屹，SOHO的成功，很大程度上依赖于潘石屹的个人独特魅力，从某种程度上，在SOHO中国过去的10年里，SOHO就等于潘石屹，潘石屹就等于SOHO中国。这一点和万科又很不一样，王石绝对不等于万科，王石只是万科的董事长，虽然王石于万科非常重要。关于潘石屹本人在SOHO发展中的作用，本报告中另有详细介绍。 目录 TOC \o 1-3 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc228486680 1 SOHO中国介绍 PAGEREF _Toc228486680 \h 4 HYPERLINK \l _Toc228486681 1.1 SOHO中国概况 PAGEREF _Toc228486681 \h 4 HYPERLINK \l _Toc228486682 1.1.1公司概况 PAGEREF _Toc228486682 \h 4 HYPERLINK \l _Toc228486683 1.1.2发展历程 PAGEREF _Toc228486683 \h 4 HYPERLINK \l _Toc228486684 1.2 SOHO中国公司管理结构 PAGEREF _Toc228486684 \h 5 HYPERLINK \l _Toc228486685 1.2.1管理结构 PAGEREF _Toc228486685 \h 5 HYPERLINK \l _Toc228486686 1.2.2具体业务划分 PAGEREF _Toc228486686 \h 6 HYPERLINK \l _Toc228486687 1.3 SOHO中国业务构成 PAGEREF _Toc228486687 \h 7 HYPERLINK \l _Toc228486688 1.3.1 业务构成 PAGEREF _Toc228486688 \h 7 HYPERLINK \l _Toc228486689 1.3.2 近3年公司资产变化及主营业务收入 PAGEREF _Toc228486689 \h 8 HYPERLINK \l _Toc228486690 1.3.3 08年主要在售、新收购项目 PAGEREF _Toc228486690 \h 9 HYPERLINK \l _Toc228486691 1.4 SOHO中国业务布局 PAGEREF _Toc228486691 \h 10 HYPERLINK \l _Toc228486692 1.4.1 目前项目布局 PAGEREF _Toc228486692 \h 10 HYPERLINK \l _Toc228486693 1.4.2 布局分析 PAGEREF _Toc228486693 \h 10 HYPERLINK \l _Toc228486694 1.4.3 市场排名 PAGEREF _Toc228486694 \h 10 HYPERLINK \l _Toc228486695 1.4.4 09年业务扩展计划 PAGEREF _Toc228486695 \h 11 HYPERLINK \l _Toc228486696 1.5 SOHO中国土地储备及资本运营 PAGEREF _Toc228486696 \h 11 HYPERLINK \l _Toc228486697 1.5.1 土地储备 PAGEREF _Toc228486