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湛江海岸城 项目策划书 2014年06月05日 湛江海岸城项目策划 PAGE \* MERGEFORMAT PAGE \* MERGEFORMAT 13 目 录 TOC \o 1-3 \t \h \z \u HYPERLINK \l _Toc31904 第一章 项目开发目的和意义 2 HYPERLINK \l _Toc28788 一、目的：发展湛江现代商业，打造区域性商贸中心 2 HYPERLINK \l _Toc11166 二、开发意义 2 HYPERLINK \l _Toc7324 第二章 项目背景 3 HYPERLINK \l _Toc28383 一、宏观经济 3 HYPERLINK \l _Toc8782 二、城市定位与规划 3 HYPERLINK \l _Toc31629 三、工业情况 3 HYPERLINK \l _Toc32413 四、消费品市场畅旺 4 HYPERLINK \l _Toc4482 第三章 项目概况 4 HYPERLINK \l _Toc22282 一、地理位置 4 HYPERLINK \l _Toc10012 二、地块现状 4 HYPERLINK \l _Toc32662 三、项目周边情况 5 HYPERLINK \l _Toc23561 四、SWOT分析 6 HYPERLINK \l _Toc5434 第四章、项目总体定位 7 HYPERLINK \l _Toc15738 一、领先概念，创新商业模式 7 HYPERLINK \l _Toc19181 二、新经营模式带动湛江商业升级，满足市场增长需要 8 HYPERLINK \l _Toc24847 三、以龙头商业推动湛江商业秩序走向规范 9 HYPERLINK \l _Toc28340 四、招商对象 9 HYPERLINK \l _Toc24150 五、目标顾客 9 HYPERLINK \l _Toc27567 六、空间定位 10 HYPERLINK \l _Toc32026 第五章 项目初步规划 10 HYPERLINK \l _Toc29158 第六章 市场前景 PAGEREF _Toc29158 11 HYPERLINK \l _Toc22540 一、成为城市新的增长点，推动城市持续发展。 PAGEREF _Toc22540 11 HYPERLINK \l _Toc22759 二、依托城市商业规划，打造标志性商业中心。 PAGEREF _Toc22759 12 HYPERLINK \l _Toc31136 三、发挥集聚效应，实质性拉动湛江经济增长 PAGEREF _Toc31136 12 HYPERLINK \l _Toc13838 四、发挥资源整合优势，创造商贸旅游强力平台 PAGEREF _Toc13838 13 HYPERLINK \l _Toc19365 参 考 文 献 PAGEREF _Toc19365 13 方案概述 本项目将依托政府政策支持，凭借开发商在商业、贸易等行业的影响力，调动粤港澳资金与商业推广资源、技术资源，引入专业管理机构，面向粤西地区、两广市场，以主题商业为主体进行经营，实现项目开发、招商与经营一体化，塑造湛江城市与经济的一张亮丽名片。 项目将以主题商业为依托；以主题商业、餐饮、购物、休闲娱乐为载体；高档住宅、公寓配合，形成一个完善的“现代城市主题商业综合体”。 项目规划包括：占地29608㎡，总建筑面积达18万㎡，形成一个现代主题购物中心＋步行商业街＋餐饮娱乐休闲中心＋soho商务公寓＋高档住宅的豪布斯卡(HOPSCA)建筑综合体。 项目将成为湛江招商引资的窗口，为湛江GDP增长、税收、扩大就业作出实质贡献，以“湛江一颗最璀灿的商业明珠”形象，带动湛江商业向现代升级，营造新经济局面下湛江的新都市面貌。 第一章 项目开发目的和意义 一、目的：发展湛江现代商业，打造区域性商贸中心 1.提升湛江形象，在国民经济和社会发展呈现出增长较快、效益较好、活力增强的良好态势下，以大型复合商业建筑成为粤西地区独树一帜，具有强大影响力的主题商业中心，为湛江向国际性城市发展提供载体。 2.以项目的招商与经营的良性循环，带动湛江商业、服务业的产业结构调整与升级。 3.加速霞山区经济发展，打造霞山经济名片。 4.加强湛江在广东经济中的分量，大幅度提升湛江的市场知名度。 二、开发意义 （一）配合“新经济格局”下湛江经济发展需要。树立现代经济形象，彻底摆脱传统经济形象。 （二）以新经营模式带动湛江商业升级，加强湛江商业凝聚力，改变目前湛江现代商业发展的滞后局面，加强湛江在粤西的商业枢纽地位。 （三）树立商业标杆，为湛江创造和谐的商业秩序，填补商业结构空白