中国房地产市场与宏观经济运行的关联性研究.docxVIP

PAGE 摘 要 中国房地产市场与宏观经济运行的关联性研究 房地产市场不仅与我国经济发展息息相关，并且与国民经济各部门的发展都有着至 关重要的联系。房地产价格对于房地产市场具有显著影响，不仅关系到人民生活水平， 也对国民经济的稳定发展具有十分重要的作用。我国房地产投资增长率不仅远高于固定 资产投资增长率和 GDP 增长率，同时我国房地产增加值占国民经济总量的比重也在逐 年增加，房地产开发投资额占全社会固定资产投资的比重也呈现出日益增长的趋势，房 地产业已经成为我国国民经济的支柱性产业之一。 本文运用了许多动态经济计量和时间序列分析方法研究房地产市场相关变量与宏观 经济运行之间的关联性问题。我们首先通过对我国房地产价格在经济增长过程中存在的 结构转变来了解我国房地产市场的走势及其与我国经济增长之间的对应关系。我们构建 双变量结构转变模型，结果发现我国商品房销售价格指数与我国GDP增长率双变量结构 转变模型是显著的，从模型的估计结果可以看出我国商品房销售价格指数与我国GDP增 长率双变量结构转变模型存在显著的结构转变点。由结构转变点可以将总样本区间划分 为4个子样本区间，我们采用子样本区间参数估计方法分别对4个子样本区间分别进行参 数估计，发现截距估计值在第一个子样本区间内最大，在第四个子样本区间内最小，随 时间发展呈现出逐级递减的趋势，斜率估计值在第一个子样本区间和第四个子样本区