青岛天泰宁夏路项目发展方向及规划指标建议4.pdf

宁夏路段商业招租率较高，商铺闻讯度较高，商 区域商 铺面积较大，大致在100-200平左右，临近主干 业市场 道为3-5元/平方/天 1 8 市区商铺基本无闲置铺位，招租率 7 高。 社区商业形态，现状以社区底商为 沿街商业较为零散，不集中，主要有餐 主，通常为一层店面，宁夏路以社 饮、超市、美发、门诊、小卖部、家居建 区两层商业为主。 材、银行、营业厅、水产行、专卖店等社 1、招租率 区商业业态。除万达城市广场，沿街商铺 2 8、商业业态 档次较为低端。 本地投资客为主，年龄在35岁以 上，从事实业、物流、贸易的企业 2、商业形态 6 家或中高层管理人员，为自有资金 寻找机会，关注于商铺投资收益率 7、商铺面积 南京路、山东路北侧、还是城市支路 及资产增长。 区域商铺 面积都较小，100平方米左右，宁夏路 3、商业购买客 小结 上下两层面积通常在200平方米左右。 户 3 6、商铺租金 5 沿街销售店面基本没有，以租赁为 主，沿街店面约2000年左右，现状 4、商铺销售 宁夏路租金约3-5元/平米/天，其余支路 已升值5倍以上，例如：宁夏路商铺 5、商业消费群 租金相对较低，出中联创意广场区域， 最初价格4000元/平方米，现在较好 首次9元/平米/天，其余租金约1.5-3.2元/ 的位置约40000元/平米，租金回报 4 平米/天左右，租金承租能力有限。 率有限，但地段升值潜力较大。 社区商业形态，底商各自服务本项目居民为主，以各 自居住居民为主要消费群体。 世联顾问 - 1 - 本报告是严格保密的。 WorldUnion Consultancy 区域商 中海银海1号——商铺客户分析 业市场 占地面积:58100平方米 总建筑面积:230000平方米 中海银海一号全优living mall 一号白金商街 超过2万平米的规模优势，区域内首屈一指的 综合性商业旗舰，1-4层，50-800平米丰富面 积段，产权明晰，格局灵活，部分商铺使用率 高达90%