工程估价 第一章 概论.pdf

工程估价 主讲人：蒋玉飞 第一章 概论 本章主要内容 §1 工程估价概述 §2 工程估价的内容、程序与估价原则 §3 工程估价的发展 2 §1 工程估价概述 一、工程估价概念 工程估价是指工程估价人员在项目进行过程中， 根据估价目的、遵循估价原则、按照估价程序、采用 科学的估价方法，结合估价经验等，对项目最可能实 现的合理价格所做出的估计、推测和判断。 3 工程完工以后，施工方和甲方如果不能达成账款共识， 常见的解决方法： 协商 仲裁 司法途径 4 某一工程施工方起诉工程款为2000万 造价工程师（有司法鉴定资格）确定工程款项为 1900万元 法院依然会判决2000万 只是估计，对于施工预算允许+-5%的误差。 5 §1 工程估价概述 二、工程估价的特点 单件性特点 多次性估价特点 按工程的分部组合估价特点 6 §1 工程估价概述 二、工程估价的特点 单件性特点 每一项建设工程都有其专门用途，为了适应不同用途的要 求，每个项目的结构、造型、装饰，建筑面积或建筑体积，工 艺设备和建筑材料就有差异。即使是用途相同的建设项目，由 于建筑等级、建筑标准、技术水平、地区经济条件、市场需求、 自然地质条件不同，其造价也不相同。因此，对工程价格的估 计必须通过特殊的计价程序（编制工程项目估算、概算、预算、 合同价等）来确定各个项目的价格。 7 §1 工程估价概述 二、工程估价的特点 多次性特点 一般来说，建设阶段越接近后期，可掌握因素 越多，工程估价也就越接近最终造价。工程估价一 般要经历以下多次性估价过程，每个过程都有相应 的估价控制指标。 8 3 1 2 编制可行性 获得土地 项目建议书 研究报告 发改局项目管理部门 2 + 3 立项批复 申请立项 建设工程规