装修房工程管理思路.pdf

装修房工程管理思路 工程管理部 曾志超 二零零七年四月三日 关于装修房工程及采购端口近期要解决的问题 1、与营销和设计部完成研究用房主要部品品牌组合方案推荐 2、启动研究用房施工，修正设计方案（品牌组合）和工程控制要点 3、有针对的部品技术标准研究，明确各类部品品质控制要点 4、合理的采购规划，明晰部品供应方式，确保采购效率 5、了解装修房客户关注什么，研究和确定工程品质控制要点 第1、3、4项工作重点是部品研究及采购方式研究 第2、5项工作重点是品质控制研究 A、部品研究及采购方式研究 1、借鉴上海公司的装修分级体系研究成果，无锡公司可以借鉴从800元/平 方米到2000元/平方米的装修标准。 2、分析无锡目前的六类装修合作资源（材料部品和施工资源） 3、无锡公司的装修品牌组合和采购方式规划 装修预算RMB800 —— 可供参考的产品组合 厨房 上海公司基础级（成本控制６５０元） 厨房 橱柜：美时等同级别基础组合橱柜、高级人造石台面 橱柜：美时基础级组合橱柜 脱排、灶具：樱花 脱排、灶具：方太 台盆三件套：摩恩普通 台盆三件套：摩恩普通 墙地砖：东鹏 墙地砖：东鹏／蒙娜丽莎 热水器：申花12升 热水器：能率１０升 微波炉：格兰仕、松下 微波炉：无 无消毒柜、烤箱、垃圾食物粉碎机 有消毒柜 卫生间 卫生间 淋浴房：科勒、乐家等同级别淋浴房隔断 淋浴房：不配（次卫） 浴缸：无 浴缸：美标（主卫） 台盆龙头：美标 台盆龙头：美标＋摩恩 淋浴龙头：美标 淋浴龙头：美标＋摩恩 坐便器： 美标 坐便器： 美标 浴霸暖风机：风暖浴霸 浴霸暖风机：奥普 浴室墙地砖：东鹏 浴室墙地砖：东鹏／蒙娜丽莎 客餐厅 客餐厅 地板：强化地板 地板：强化地板 墙面：普通乳胶漆 墙面：普通乳胶漆 开关面板：TCL 开关面板：TCL 收纳系统/ 电器 收纳系统/ 电器 空调：美的及同档品牌分体式空调 空调：美的及同档品牌分体式空调 冰箱：伊莱克斯冰箱 冰箱：无 无卫生间台下厨柜\镜箱\步入式衣帽间\储物间内橱、 有卫生间台下厨柜、镜箱 地热 无步入式衣帽间、储物间内橱、地热 装修预算RMB800 —— 价格压力下各类产品的价值排序  在８００元／平米装修预算的压力下，消费者只保留了对脱排灶浴霸暖风机、微 波炉的需求，其他产品普遍降低了档次 消费者放弃了对消毒柜、烤箱、垃圾食物粉碎机、储物空间装地热的选择，甚至 有一半的消费者放弃了浴缸 但消费