广州绿地 精细化工厂地块 概念设计方案.pptxVIP

绿地集团 广州精细化工厂地块 概念方案设计;项目总览—城市概况;;;;;;;;精确的产品定位 开放的城市态度与多样的空间体验 大成本控制与小节点的精细化设计 为销售而设计——强力挖掘溢价空间 ;精确的产品定位 ;开放的城市态度与多样的空间体验;开放的城市态度与多样的空间体验;开放的城市态度与多样的空间体验;开放的城市态度与多样的空间体验;大成本控制与小节点的精细化设计;大成本控制与小节点的精细化设计;大成本控制与小节点的精细化设计;为销售而设计—— 强力挖掘溢价空间;为销售而设计—— 强力挖掘溢价空间;为销售而设计—— 强力挖掘溢价空间;为销售而设计—— 强力挖掘溢价空间;为销售而设计—— 强力挖掘溢价空间;商业社区开发模式分析;;公寓形式;方案 一;方案 二;方案 三;建筑规划方案推演;根据指标计算，在场地上建立体量模型。两地块各??设约五千平米二层高沿街商业和一万五千平米公寓办公楼。北地块塔楼高80米，南地块塔楼高60米。;沿街商业布置于商业价值较高的东侧和南侧，公寓楼退居西北侧，向景观和日照朝向俱佳的南向展开体量。;在地块内设置商业街，入口设于东侧，向地块内部导入人流。;在商业街节点处以及地块入口处，局部放大，设置广场，提供滞留型商业空间，形成活跃的商业街区空间形态。;东侧沿街面局部打开，向内部商业街和广场继续导入人流。 上部塔楼形态顺应地形做出转折变形。;;在商业街二层设置大量露台空间，在南地块朝江一面设置公共大露台。;设置天桥连接南侧地块的公共观景露台，设置踏步连接一层商业街与二层公共露台，设置架空空间，连接公寓楼与商业街。;公寓顶层局部设置跃层户型，充分利用江景和实现资源实现产品溢价；商业街部分商铺引入商住别墅产品，用利用更具吸引力的产品实现产品升级和溢价。;总平面图;经济技术指标;;车行流线;静态交通分析;人行流线;消防分析;商业内部景观分析;商业外部景观分析;绿化率分析;建筑密度分析;总平面图;效果图;效果图;效果图;效果图;效果图;效果图;效果图;效果图;效果图;效果图;效果图;效果图;效果图;效果图;效果图;效果图;效果图;公寓平面图;;商铺一层平面;商墅一层平面;商墅2-2剖面;商墅立面图;;THANKS