贺州古柏生态科技园总体规划及控制性详细规划公示文档.doc.docVIP

工作内容： 1、规划范围。 北起贺江，东至美仪路，南至南环路（现状207国道），西至东鹿大道。 2、规划定位。 贺州中心城东南部以汽贸市场为主导，集商贸办公、滨江生态居住于一体的商贸综合片区。 3、用地规模。 规划范围用地面积为138.05公顷，其中城市建设用地109.79公顷。规划一期（2020年）：72.93公顷；规划二期（2030年）：65.12公顷。 4、人口规模。 规划一期（2020年）：0.6万人；规划二期（2030年）：1.0万人。 5、规划空间结构。 产业园规划为“两轴、一带、四片区”的布局结构。 两轴：沿南环路的东西向形象景观轴和沿发展区主干路的南北功能发展轴； 一带：结合贺江打造产业园滨水休闲绿带； 四片区：生态居住区、商务办公区、市场服务区、村庄整治区。 6、用地规划布局。 （1）居住用地。 规划二类居住用地14.17公顷，占城市建设用地的12.91%。集中于北部贺江南岸（上风上水）布置，居住建筑风格及临江建筑界面应充分考虑贺江滨水景观因素。 （2）公共管理与公共服务设施用地 规划公共管理与公共服务设施用地2.46公顷，为新建规划小学，占城市建设用地的2.24 %。 （3）商业服务业设施用地 规划商业服务业设施用地面积总计51.72公顷，占城市建设用地的47.11%。规划商业服务业设施用地包括零售商业用地、批发市场用地和其他商务用地。 零售商业用地5.03公顷，用于建设满足产业园发展的超市、商铺、餐饮、市场及宾馆等生活性服务性设施。 批发市场用地41.82公顷，主要建设汽车交易市场和汽配交易市场等。 其他商务用地4.87公顷，位于产业园的中部，主要建设商务办公、研发、咨询等服务设施。 （4）道路与交通设施用地 规划道路与交通设施用地24.65公顷，占城市建设用地的22.45%。其中城市道路用地24.41公顷，占城市建设用地的22.23%。规划一处公共交通用地，占地0.27公顷，方便产业园与城区各组团联系。 （5）公用设施用地 规划公用设施用地面积总计0.76公顷，占城市建设用地的0.69%。包括变电站及环卫设施用地。 （6）绿地与广场用地 规划绿地用地面积总计15.99公顷，占城市建设用地的14.56%，其中公园绿地12.63公顷，防护绿地3.36公顷。 土地利用规划图  城市建设用地构成表 用地代码 用地名称 用地面积 (公顷) 占城市建设用地比例(%) 大类 中类 小类 R 　 　 居住用地 14.17 12.91 R2 　 二类居住用地 14.17 12.91 R21 住宅用地 14.17 12.91 A 　 　 公共管理与公共服务设施用地 2.46 2.24 A3 　 教育科研用地 2.46 2.24 　 A33 中小学用地 2.46 2.24 B 　 　 商业服务业设施用地 51.72 47.11 B1 　 商业用地 46.85 46.67 B11 零售商业用地 5.03 4.58 B12 批发市场用地 41.82 38.09 B2 　 商务用地 4.87 4.44 B29 其他商务用地 4.87 4.44 S 　 　 道路与交通设施用地 24.65 22.45 S1 　 城市道路用地 24.41 22.23 S4 　 交通场站用地 0.27 0.25 S41 公共交通场站用地 0.27 0.25 U 　 　 公用设施用地 0.76 0.69 U1 　 供应设施用地 0.41 0.37 U12 供电用地 0.41 0.37 U2 　 环境设施用地 0.35 0.32 U22 环卫用地 0.35 0.32 G 　 　 绿地与广场用地 15.99 14.56 G1 　 公园绿地 12.63 11.50 G2 　 防护绿地 3.36 3.06 H H11 城市建设用地 109.79 100.00 H14 村庄建设用地 12.86 E 非城市建设用地 15.40 E1 水域 1.54 E2 农林用地 13.86 合计 138.05