重要的租赁条款-Seattle.gov.PDFVIP

重要的租赁条款 重要的租赁条款 解释 承租人的形成 即便实际业务是由一至两人或两个配偶经营，他们也应该成立一个实体，以保护他们免于承担个人责任。 例如，应成立股份公司或有限责任公司，由该实体签署租赁协议。 租赁类型 “净租赁”是指承租人在租赁中负责支付基本租金及其分摊的楼宇费用（如税收、运营费用和保险）。 “毛租赁”是指承租人在租赁中支付基本租金，而出租人负责支付所有与楼宇相关的费用。在“修改后 的”毛租赁协议中会提到基准年（通常是租赁开始的当年，或者若租赁当年开始较晚，则为租赁开始的次 年），并规定在租赁第一年过后，承租人需按占用比例支付超出出租人在基准年内产生费用的增额。 “比例租金”通常是为零售型承租人设置，要求承租人除了向出租人支付最低额的租金以外，还需从其超 过一定数额后的销售额中按比例拿出部分金额付给出租人。 房屋的搬迁 承租人，特别是餐馆或零售行业的承租人，应该反对出租人拥有可搬迁房屋的任何权利。业务经营的价值 可能取决于房屋的地理位置，是否便于顾客找到所处地点，其明显可见度、通达性以及与其他商店的距 离。如果出租人坚持拥有这项权利，承租人应该在特定期限内得到通知，获得同等面积和配置的房屋，并 在特定日期之前完成承租人改良计划，同时有权减少租金并设立新的指示牌。 出租人的工作； 必须详细说明出租人对房屋进行的改良。诸如“毛坯”或“简装”之类的术语并不足够。如果出租人的工 房屋交付 作没有在指定日期之前完成，则承租人应有权终止租赁协议，或抵免租金直到出租人的工作完成为止。 如果现有承租人未能及时腾出您计划租下的房屋，会有什么后果？同样地，如果出租人未能及时交付基本 完工的房屋，会有什么后果？如果没有正确的保护措施，答案就是承租人可能会发现自己需要白白等待出 租人履行义务，而失去了销售额和市场地位，并会被迫在一个非其所愿的日期开业，导致销售平淡的情 况。如果出租人的工作没有基本完成，或者未能在租赁协议签订后的指定日期交付房屋，则承租人还应协 商其有终止租赁的权利。承租人也应就其已付费用（例如建筑师费、许可证费用）的偿付以及保证金与任 何预付租金的退还与出租人进行协商。 许可使用 对许可使用的定义应尽可能广泛：最好描述为供“一般办公”或“一般零售”使用。出租人应承诺所有的 许可使用符合所在区域、适用法律和房屋限制的相关规定。 141030585.2 重要的租赁条款 解释 续租/租期延长选择权 许多商业租赁协议会包含续租选择权或租期延长选择权。然而，许多出租人和承租人不知道的是，续租和 租期延长并非同一回事。 将要续约的租赁协议在原租约到期时即期满结束，然后再开始续约期。换言之，选择续租会产生一个新的 租赁协议。这样做的一个后果是，在租赁期满时适用的条款（例如，移除房屋改良设施或个人物品）将会 生效，但实际上，租赁协议的当事人通常不需要遵守这些条款。选择续约后产生的另外一个更为重要的后 果是，租赁中针对承租人自身的任何条款，例如优先拒绝要约权或保证（即对土地没有权益的条款），不 会直接转移到续租的租赁协议中。如果双方愿意，出租人和承租人可以通过在续租中明确规定这些条款来 避免上述情况。 租期延长的租赁协议不会导致原租赁协议结束：租赁协议只是延长了期限，而没有任何中断或修改。 续租/租期延长时需要考虑的问题：可以延长租期的次数以及每次可延长的时间。租金金额是多少以及如 何确定租金？出租人会利用这个