无锡鹅湖生态文化城项目土地价值评估报告.pdf

：[2006]GW42-01 谨呈：无锡中联生态鹅湖发展有限公司 无锡鹅湖生态文化城项目 土地价值评估报告 版权声明： 本文仅供客户内部使用，版权归世联地产顾问（中国）有限公司所有，未经世联地产顾问（中国）有限公司书面许可，不得擅自向其它 任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。 前 言：研究背景 第一篇：目标体系的建立 第二篇：土地资源盘点 第三篇：基于现状的土地价值评估（基准地价法） 第四篇：基于规划的土地价值评估（假设开发法） 本报告是严格保密的。 2 前前 言：研究背景言：研究背景 第一篇：目标体系的建立 第二篇：土地资源盘点 第三篇：基于现状的土地价值评估（基准地价法） 第四篇：基于规划的土地价值评估（假设开发法） 本报告是严格保密的。 3 长三角地区的GDP总量占到全国1/4 强。无锡处在长三角地 区的核心地带，处于接受上海辐射的第一圈层中，交通发达 经济地理概念的长三角地区16个城市 长三角位置示意图 长三角（16个城市）历年GDP 是指：以上海为中心，包括江苏的南京、 镇江、常州、无锡、苏州、扬州、泰州、 35000 亿元 GDP 增长率 30% 南通和浙江的杭州、嘉兴、湖州、绍兴、 30000 24% 宁波、舟山、台州。 25000 18% 14.8% 长三角城市群的产生和发展与以上海 11.6% 11.3% 12.6% 15.6% 12.0% 为中心的龙头城市作用密切相关，经济 20000 12% 以空间形态扩散。第一扩散圈层是苏州、 无锡、杭州和宁波，第二扩散圈层是南 15000 6% 京、嘉兴、绍兴、常州和镇江，第三扩 散圈层是扬州、南通和舟山。三个圈层 15955 17806 20049 23016 28775 32228 10000 0% 的经济发展水平和城市化程度形成一定 的落差，基本上呈梯次扩散。