2019年某项目前期策划方案.ppt

* 指示牌——道路交叉口设立功能指示牌； 休闲椅——用于观景休闲，也能拉近业主之间的距离； * 第四部分 项目开发投资估算 * 技术经济指标 编号 项 目 单位 数据 层数 基底面积 1 总用地 平方米 20813.00 　 　 2 净用地 平方米 17914.00 　 　 3 容积率 　 7.50 　 　 4 建筑密度 % 35.00% 　 　 5 平均层数 层 32.00 　 　 6 绿地率 % 25.00% 　 　 7 总建筑面积 平方米 134355.00 　 6269.9 8 住宅面积 　 129215.00 32 　 9 商业面积 平方米 5040.00 　 　 10 兴盛路商业面积 　 3120.00 2.0 1560 11 规划路商铺面积 　 1920.00 1.0 1920 12 会所\物管用房 平方米 100.00 0.0 0.00 13 地下建筑面积 平方米 28000.00 　 　 14 其中人防面积 平方米 28000.00 　 　 15 地上架空层面积 平方米 600.00 　 　 16 地上车位 个 39 　 　 17 地下车位 个 913 车位配比0.7 　 18 户均建筑面积 平方米/户 95.00 　 　 19 居住户数 户 1360 　 　 20 居住人数 人 4353 　 　 * 项目开发成本 制表单位： 昆明策略房地产经纪有限公司 　 项 目 单位 数量 造价指标 计划总金额（万元） 按建筑面积摊（元/平方米） 投资比例 　 总计 　 　 　 82,472.24 6,138.38 100.00% 1 土地成本 　 　 　 34,676.20 2,580.94 42.05% 1.1 地价 　 　 1,110.73 　 - 0.00% 1.1.1 支付的土地出让金 　 31.22 　 　 - 0.00% 1.1.2 交纳的契税 　 34,676.00 3% 1,040.28 77.43 1.26% 1.1.3 土地占用税 　 　 　 - - 　 1.3 拆迁补偿费 　 45,370.42 　 33,635.92 2,503.51 40.78% 1.3.1 私人产权住房拆迁补偿费 　 34950.42 5500 19,222.73 1,430.74 23.31% 1.3.2 国有企业住房补偿费 　 7100.00 5000 3,550.00 264.23 4.30% 1.3.3 办公用房拆迁补偿费 　 3320.00 5000 1,660.00 123.55 2.01% 1.3.4 商铺拆迁补偿费 　 1556.00 40000 6,224.00 463.25 7.55% 1.3.5 动迁费 　 667.00 　 157.60 11.73 0.19% 1.3.6 停业损失补偿费 　 1556.00 　 392.11 29.18 0.48% 1.3.7 临时过渡安置补偿费 　 34950.42 　 1,509.86 112.38 1.83% 1.3.8 电视、电话、网络移机 　 393.00 400 15.72 1.17 0.02% 1.3.9 物业管理费、电梯、供水补助 　 393.00 　 196.50 14.63 0.24% 1.3.10 奖励 　 393.00 30000 707.40 52.65 0.86% * 2 建安工程费 m2 134,355.00 　 30,117.13 2,241.61 36.52% 2.1 基础工程 m2 134,355.00 　 5,230.18 389.28 6.34% 2.1.1 土石方工程 　 　 　 523.02 38.93 0.63% 2.1.2 地基处理工程 　 　 　 1,046.04 77.86 1.27% 2.1.3 基础主体工程 　 　 　 3,138.11 233.57 3.81% 2.1.4 护壁（坡） 　 　 　 418.41 31.14 0.51% 2.1.5 基础处理措施费（签证） 　 　 　 104.60 7.79 0.13% 2.2 主体工程 　 　 　 16,26