2005年2季度杭州市场报告.docVIP

2005年2季度杭州市场报告 一、城市经济发展 固定资产投资增幅大幅降低，今年将维持低速增长的态势。 1-5月，全市全社会固定资产投资累计完成342.11亿元，比上年同期增长5.6%，增幅同比回落29.8个百分点，较1-4月回落0.6个百分点，其中，限额以上投资完成318.29亿元，增长9.5%，增幅同比回落26.4个百分点，较1-4月回落1.9个百分点。 对外经济稳定增长 1-6月，我市进出口总额达138.5亿美元，比去年同期增长25.3％，其中出口达89.8亿美元，同比增长39.1％。 1-5月，我市批准项目数达282个；合同外资金额达9.1亿美元；实际利用外资达3.57亿美元，比去年同期增长4.1％。 由于投资和房地产市场回落，财政收入增幅降低。 1-6月，我市财政总收入达253.93亿元，比去年同期增长10.9％，其中地方财政收入达134.46亿元，同比增长18.6％；地方财政支出102.49亿元，同比增长25.4％。 物价稳定，通胀威胁逐渐消除。 1-6月，市区居民消费价格指数为102.0。 居民收入保持较快增长，消费支出快速增长。 据市城调队对市区600户居民家庭的抽样调查显示，1-5月份市区居民人均可支配收入为7860元，比去年同期增长14.2%；人均消费性支出6055元，增长29.6%。 大型零售业、超市营业额增长显著，市场活跃。 今年以来，各大商场、超市开展了形式多样的促销活动，不断扩大经营规模，拓展营销渠道，促使零售额快速增长。据对“杭州大厦”、“联华华商”等12家大型商场、超市统计显示：1－5月份实现商品零售额49.8亿元，比上年同期增长18.5%。增幅高于全市社会消费品总额4.7个百分点。 二、城市建设和规划 杭州地铁正式通过国务院批准，2010年1号线正式通车。 6月初，杭州市城市快速轨道交通建设规划通过了国务院审批。杭州地铁最早将在2006年底正式开建，并在国内率先引入同站台换乘的理念。根据规划，2010年，地铁1号线一、二期工程和2号线一期工程将建成，线路总长82.2公里，至此，杭州轨道交通的网络骨架将初步形成。其中，1号线一期工程，九堡东至中兴路，线路长22.4公里；1号线二期工程，线路长30公里，包括三条路段，其中，九堡东向东延伸至下沙迎宾路，线路长11.5公里，九堡东向北延伸至临平世纪大道，线路长11.8公里，中兴路向南延伸至萧山湘湖，线路长6.7公里；2号线一期工程，丰潭路至萧山朝阳村，线路长29.8公里。 杭州市城市快速轨道交通建设规划——远景线网规划图 三、房地产政策 二手房交易个人20%所得税开始重新浮出水面 2004年1月份杭州开始试点二手房交易个人所得税，而9月份嘎然而止。今年6月份，个人所得税作为抑制房地产投机的一项举措，又开始浮出水面。6月1日，南京、青岛两城市宣布，开始实行新的二手房交易税收政策，对于个人转让居住未满5年的房屋，除了按规定缴纳营业税外，还要征收20%的个人收入所得税。6月15日，北京市地方税务局正式出台了“对个人二手房交易强制收取20％个人所得税”的新政。随着试点城市的实施，效果突出，进一步导致市场成交下滑。杭州楼市也可能面临所得税的开征问题。 2005年6月28日，杭州市政府发布《杭州市人民政府关于切实稳定住房价格加强住房保障工作的通知》，要求认真贯彻中央宏观调控的方针政策，按照“总量基本平衡、结构基本合理、价格基本稳定”的总体要求，围绕“稳定价格、加强保障”的目标，采取切实有效措施，加大房地产市场调控力度，调整住房结构，稳定住房价格，促进房地产业和房地产市场持续健康发展，确保我市经济稳定运行和社会稳定。 2005年6月28日，杭州颁发《杭州市人民政府办公厅关于公布杭州市普通住房标准的通知》（杭政办函[2005]153号），对普通住宅标准规定如下： 一、杭州市区（不包括萧山、余杭区）普通住房标准为：住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在140平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下。由市政府于2005年5月31日前公布。 二、萧山、余杭区和各县（市）普通住房标准为：住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在120平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。其中单套建筑面积和实际成交价格可在不超过上述标准20%的比例内上浮。具体上浮比例由萧山、余杭区和各县（市）政府确定，并于2005年5月31日前公布，同时报市政府，省建设厅、财政厅、地税局，市建委、财政局、地税局备案。 2005年5月16日，杭州颁发《杭州市区住宅区配套中小学（幼儿园）建设管理暂行办法》，对配套中小学建设提出了最新的规定。 政策评价： 今年2季度是政府宏观调控政策不断出台的时间，伴随3月17日利率调整开始，进入4月份，各项