浅谈签证 合同 索赔.pptVIP

施工合同文本构成 工程质量控制条款 工程造价控制条款 工程进度控制条款 准备（开工与延期开工） 施工阶段（执行；暂停施工； 设计变更；工期延误） 竣工验收 工程签证 所谓工程签证就是指工程发承包双方在施工过程中，按照合同约定对支付各种费用（施工过程发生的与设计图纸、施工方案、预算项目或工程量不相符，需要调整工程造价的）、顺延工期、赔偿损失所达成的双方意思表示一致的补充协议。互相书面确认的签证即可成为工程结算增减工程造价的凭据。 1、工期签证的同时应注意本身是否按合同进度计划施工，否则最好能够好好的考虑一下，不然容易造成建设方的反索赔。2、签证的时候要了解原报价文件，利润高的那部分多签证，利润低的那部分则可以少签证，甚至不签，争取与甲方明确帮忙，主要为了工程量价格高的签证顺利进行。 3、由于某些技术方面的原因，签证后会减少工程量，最好施工单位自己能够进行技术方面的论证，如果对工程的使用功能不存在较大的影响，那可以少签证。4、签证的同时要了解投标阶段建设单位所提供的所有文件，如果当时对材料、与设备没有指定品牌，而在施工的时候建设单位要指定品牌，那这部分就可以采用签证的方式计费。 5、投标报价的时候可以采用相应的对策，对报价文件中材料价格可以注明价格来源。如实际施工与报价文件不同就可以有理由产生签证。 6、签证必须完整，千万不能漏项，其中包括施工的正常费用，还包括垃圾清理、安全文明施工等一系列相关的费用，而且要根据定额合理套价，做到有理有据；对改动的施工，必须按照规范的要求将所有改动部位的，包括接茬，施工缝，修补等全面计算； 7.现场签证，主要还是要熟悉合同，了解图纸和定额。核对成本，比较清单定额和包干之间的差值，最主要的还是和建设单位保持较好的工作关系。 工程索赔 4.建设工程施工索赔概述 建设工程施工索赔的概念 施工索赔：指施工合同当事人在合同履行过程中, 对于并非自己的过错，而是应由对方承担责任的情况造成的损失，向对方提出经济补偿和（或）工期顺延的要求。 通常指承包商向业主提出的索赔，而业主向承包商提出的索赔称为反索赔。 中标靠低价 获利靠索赔 4.建设工程施工索赔概述 索赔的基本特征 （1）索赔是双向的，不仅承包人可以向发包人索赔，发包人同样也可以向承包人索赔。 （2）只有实际发生了经济损失或权利损害，一方才能向对方索赔。 （3）索赔的依据是合同文件及适用法律的规定，并且必须有切实证据。 （4）索赔是一种未经对方确认的单方行为。索赔是单方面行为，对对方未形成约束力，索赔要求能否得到最终实现，必须要通过双方确认(如双方协商、谈判、调解或仲裁、诉讼)后才能实现。 施工索赔产生的原因及分类 施工索赔的起因 见“合同双方的一般权利和义务” 对方违约 国家政策 法规变更 合同变更、 合同缺陷 不可预见因素 不可抗力P269 如遇到古墓、溶洞等；第三方原因 工程设计变更；施工方法变更； 工程师的指令 不可抗力 ???不可抗力 不可抗力 事件发生 承包人迅速 通知监理人 迅速采取措施 尽力减少损失 可下达暂停令 承包人暂停施工 持续发生 不可抗力 事件结束 提交清理和修复费用 的正式报告及有关资料 工期延误 导致的费用 发包人 承担 1. 工程本身、运至现场材料的损害 2. 所属人员、第三人伤亡及费用 3. 工程所需清理、修复费用 4. 延误的工期相应顺延 承包人 承担 1. 所属人员伤亡及费用 2. 承包人机械设备损坏及停工损失等 14天内 每隔7天报告 施工索赔产生的原因及分类 施工索赔的分类 施工索赔 按索赔依据的 范围 按索赔目的 工期索赔 费用索赔 合同外索赔 合同内索赔 按索赔事件的 性质 工期延误索赔 工程终止索赔 工程变更索赔 工程加速索赔 意外风险 其他索赔 按索赔的处理 方式 单项索赔 综合索赔 道义索赔 施工索赔程序与技巧 施工索赔的程序 索赔事件 承包商提出索赔意向 承包商提交索赔报告 工程师审查索赔报告 审核金额是否 在工程师权限内 报请业主批准 签发变更指令 工程师与承包商谈判 转入争议解决程序 索赔款纳入付款计划 或修改竣工日期 承包商是否同意 No Yes Yes No No 索赔结束 施工索赔的程序 施工索赔程序与技巧 施工索赔的程序 1. 索赔意向的提出 合同通用条款要求：承包人应在知道或应当知道索赔事件发生后28天内，向监理人递交索赔意向通知书，并说明发生索赔事件的事由。承包人未在上述2