2010深圳大梅沙爱琴湾山庄世联操盘思路沟通.pdf

谨呈:深圳市新润园房地产开发有限公司 平台上的 “尊者” ——爱琴湾山庄世联操盘思路沟通 爱琴湾——我在半山俯瞰大梅沙 本次沟通的关键模块： 1、引子：大梅沙价值与客户思考 2、探讨：爱琴湾基于竞争的差异化价值 3、思考：爱琴湾价值的整合与兑现的行动步骤 溯源：深圳 “230公里” 海岸线 西岸 东岸 ——珠三角物流中心 ——深圳最后一片桃花源 ——80公里的海岸线基本开发完毕 ——150公里海岸线， 80%未被强势利用 近1200套——顶级一线别墅驻扎深圳东岸 近 900套——顶级一线别墅驻扎大梅沙 近 600套—— 已成为深圳乃至全国顶级客户的私人藏品 十七英里别墅，107套 万科东海岸别墅，323套 天麓别墅，309套 天琴湾别墅，约50套 天涛轩，22套 凯旋湾别墅99套 联泰梅沙湾，68套 爱琴湾山庄，70套 皇庭玺，46套 果岭海别墅57套 聚 焦 大梅沙 2003年的大梅沙 关键词：大工地、规划中、万科 2001年——世联为盐田区政府提出蓝色盐田的定位； 2003年——万科东海岸挺进大梅沙，“到东部去，那里有真正的海” 牵引 第一波东进客户. 2007年的大梅沙 关键词：“东部华侨城、顶配、看不见的顶层” 2007年7月28日 ——斥资35亿重金打造的9平方公里东部 华侨城试营业。 ——生态旅游、五星级茵特拉根酒店、 矿泉SPA、云海谷高尔夫、直升机停机坪 等高端配套初现； 2007年8月19日 ——耗资7亿深圳东部滨海唯一的五星级 大梅沙京基喜来登度假酒店开业 2007年12月20日 ——天麓一区，首个世界级的高端项目; 上亿大师别墅,20位看不见的顶层； 2008-2009年的大梅沙 关键词：“天麓别墅、圈层、深圳二通道” 2008年5月28日、6月28日 二区 ——天麓七区高尔夫别墅、二区山海别 墅合计约100套别墅。在淡市中，连续 两个月开盘实现整体销售70%。 2008年6月 七区 ——深盐二通道的开通 2009年8月8日 ——天麓六区126套别墅及花园洋房发 售东部华侨城再创价格新高，实现双拼 六区 单价8.5万/平方米。 2010 年放眼“大梅沙” ——顶级配套随手可得 1800米——沙滩海滨公园 9平方公里东部华侨城——世级度假旅游目的地 大梅沙国际水上运动中心——可举办专业的国际赛事和水上运动设备展 览的； 3个五星级酒店——大梅沙京基喜来登酒店、华侨城茵特拉根酒店、茵特 拉根瀑布酒店 2个游艇会——浪骑游艇会（275个泊位）、大梅沙游