住宅楼建设项目申请报告.docVIP

**市**县**乡**村住宅楼项目 PAGE PAGE 1 第一章 总论 1．1 建设项目概述 项目名称：**县**乡**村住宅楼 建设单位：**县**乡**村 建设地址：**县**乡**村 1．2 可行性研究内容 受建设单位委托，按照国家有关规定，项目研究范围为**县**乡**村住宅楼及室外总图工程，研究内容主要包括项目建设的必要性、建设条件、工程建设规模、建筑设计方案及投资估算。 1．3 可行性研究工作依据 1、建设单位委托协议书 2、**县**乡**村住宅楼规划平面图 3、**县**乡**村住宅楼用地地理位置图 4、国家有关设计规范、规定及现行法律、法规 5、其它相关基础资料 1．4 建设规模及估算投资 1、建设规模：规划用地面积31.96亩，建筑占地面积6193.88m2，建筑面积22510.86m2，设计户型212套。 2、投资估算：项目投资估算额2165.8万元，其中：建筑安装工程费1753万元，工程其它费用252.4万元，基本预备费160.4万元。 1．5 研究结论 1、项目建设对改善**村村民生活起居条件和提高土地利用率有切实作用。 2、项目建设对整村异地搬迁具有显著的示范意义。 3、项目建设是**村全面建设社会主义新农村的重大举措，可明显改善村容村貌，达到提质扩容的良好效果。 4、项目通过物质文明建设还可带动和促进村民的精神文明建设，把**村逐步变为“生产发展、生活宽裕、乡风文明、村容整洁、管理民主”社会主义新农村，促进该村的健康快速发展。 1．6主要技术经济指标 序号 指标名称 单位 数量 备注 一 用地面积 hm2 2.1310 31.96亩 二 建筑占地面积 m2 6193.88 三 总建筑面积 m2 22510.86 四 建筑密度 % 29.07 五 容积率 1.06 六 绿化率 % 30 七 控制层数 层 2栋6层 4栋5层 八 控制高度 m 6层21 5层18 九 居住户数 户 212 十 居住人口 人 848 十一 总投资 万元 2165.8 1 工程费用 万元 1753 2 其它费用 万元 252.4 3 基本预备费 万元 160.4 第二章 项目建设的必要性 2．1 项目建设背景 **村位于**乡西北部偏远山区，全村165户、500余人，山大人稀，沟壑纵横，土地瘠薄，村集经济薄弱，水、电、路等设施相对落后，严重制约着群众的生产生活和经济的发展。由于远离城镇区，信息闭塞，村庄建设滞后，公共配套设施不全，服务网点匮乏，教育、医疗等生活保障条件较差，造成农民出行难、上学难、看病难，村民生产生活条件欠佳，这种落后状况与社会主义新农村建设的要求相差甚远。为了加快脱贫致富步伐，只有实行移民搬迁，改善生存条件，才能快速走上富裕之路。 2．2 异地搬迁的优势条件 1、具有较好的地理位置优势。**村具有得天独厚的地理位置优势，地势相对平坦，为乡政府所在地，陵沁线道横贯其中，交通便利，水源丰富，生产生活设施齐备，是理想的小村庄建设场所。 2、具有较好的基础条件。目前，按照村镇建设总体规划要求，**村已基本形成了小城镇建设的格局，且经济发展水平高，各类公共配套设施齐备，教育、医疗、通信等条件完备，能显著改善**村的生产生活条件，快速带动其走上富裕之路。**村村民要求搬迁，改善生存环境的愿望十分强烈，为下一步移民建新村打下坚实的基础。 2．3 项目建设必要性 项目建设是切实改善村民生活起居条件和建设社会主义新农村的当务之急。在“十一五规划”中明确指出：积极推进城乡统筹发展，建设社会主义新农村是我国现代化进程中的重大历史任务。要按照生产发展、生活宽裕、乡风文明、村容整洁、管理民主的要求，坚持从各地实际出发，尊重农民意愿，扎实稳步推进新农村建设。坚持“多予少取放活”，加大各级政府对农业和农村增加投入的力度，扩大公共财政覆盖农村的范围，强化政府对农村的公共服务，建立以工促农、以城带乡的长效机制。搞好乡村建设规划，节约和集约使用土地。培养有文化、会经营的新型农民，提高农民的整体素质，通过农民辛勤劳动和政策扶持，明显改善广大农村的生产生活条件和整体风貌。**村村民住宅现以一层或两层独家小院居多，样式陈旧，配套设施不全，没有集中供热，便民服务网点少，缺少绿化和公共活动场地，建筑密度小，土地有效利用率低，道路狭窄出入不畅，村容村貌落后。该项目通过异地搬迁，置换土地，既改善了农民居住条件，又最大限度的挖掘和利用土地资源，使土地由粗放利用变为集约利用，提高土地承载力，改善村民生活起居条件，达到提质扩容的良好效果。本项目的建设正是通过在**乡乡政府所在地**村修建多层住宅楼，在坚决不占用有限耕