六盘水荷城花园酒店可行性研究报告.docVIP

荷城花园酒店续建开发项目 可行性研究报告 贵州盘江房地产开发有限责任公司编制 二 目 录 1.续建开发项目概况………………………………………3～5 2.续建开发项目所在地宏观概况…………………………6～20 ３.六盘水市现有经营宾馆调查分析………………………21 4.全国五星级饭店综合资料………………………………22～35 5.项目投资估算……………………………………………26～35 6. 可行性数据预测和选定…………………………………36～44 7. 项目经济效益研究和评价………………………………45～50 8. 项目的其他风险及对策…………………………………51～57 9. 可行性结论……………………………………………58～59 10.几点补充说明…………………………………………60～62 荷城花园酒店续建开发项目 可行性研究报告 1.续建开发项目概况： 1.1项目名称 ：荷城花园酒店续建开发项目 1.2项目类型 ：酒店、办公、商业 1.3建设单位 ：荷城花园房地产开发有限公司 1.4项目选址 ：位于六盘水市钟山经济开发区荷城花园新区的凤池湖畔，花园路、中山东路交汇口。 1.5项目勘察单位：贵州省建筑工程勘察院 1.6项目设计单位：贵州省建筑设计研究院 1.7项目监理单位：贵州建工监理公司 1.8项目施工单位：云南省第四建筑工程公司 1.9项目建设内容和规模 ：本项目2004年8月1日动工建设，目前的形象进度为:主楼27层，裙楼5层的框架均已封顶。结构体系为钢筋混凝土框架-核心筒结构，总建筑面积约 55920 平方米，塔楼建筑面积３３０４０平方米，建筑总高度为１０７．５米，用地面积14077.06平方米，主楼地上 27 层，裙房地上 5 层，地下 1 层，拥有４18间客房，西餐厅兼早餐厅一个，大餐厅一个，KTV包房34间，大小会议室15个，洗浴中心一个，地下车位５３辆，地上车位47辆，绿化率为４０％。现准备续建开发，功能为酒店+商业+办公。 补充建设临街商业写字楼8000 M2，其中：商场4000 M2 荷城花园酒店续建开发项目功能分区情况 序号 功能分区 所在楼层 净面积 备注 1 一层 1.1 西餐厅（兼早餐） 202 M2 1.2 精品店 112 M2 1.3 银行 45 M2 1.4 航空 50 M2 1.5 商务中心 143 M2 2 二层 2.1 餐厅 701 M2 2.2 包房 118 M2 由三间组成 2.3 湖景包厢 157 M2 2.4 望湖亭 64 M2 2.5 备餐间 145 M2 3 三层 3.1 KTV 1356 M2 3.2 酒水超市 88 M2 3.3 演艺大厅 381 M2 3.4 包厢 527 M2 由十五个组成 3.5 包房 152 M2 由三个组成 3.6 湖景包厢 763 M2 由六个组成 3.7 备餐间 72 M2 4 四层 4.1 洗浴中心 1444M2 4.2 大会议厅 581 M2 4.3 大会议室 418 M2 由六个组成 4.4 小会议室 248 M2 由五个组成 4.5 会议室 97 M2 由二个组成 4.6 湖景会议室 285 M2 4.7 湖景包厢 331 M2 5 五层～二十六层 5.1 标准间 每间47 M2 374间 5.2 豪华套间 每间104 M2 44间 6 电梯机房 二十七层 7 商场 临街一层～二层 4000 M2 8 写字楼 临街三层～四层 4000 M2 1.10项目已建主体的质量状况：经贵州省建设厅验收为优质工程 1.11项目建设进度 ：本项目续建开发预计 2010年 1 月开始启动，建设期约2年，20 12 年 1月项目竣工投入使用。 1.12项目总投资 ：本项目总投资约26553万元（自有资金7644万元，贷款17834万元，建设期利息1075万元） 2.续建开发项目所在地宏观概况 2.1六盘水市概况 六盘水市位于贵州西部，地处川、滇、黔、桂四省结合部，是长江上游和珠江上游的分水岭。现辖六枝特区、盘县、水城县和钟山区四个县级行政区，有98个乡镇、办事处，1036个行政村，144个居委会，土地面积9965.37平方公里，人口306万，其中，彝族、苗族、布依族、回族等44个少数民族人口83.83万。市中心城区建成区面积50平方公里，市区人口45万。 ??????? 六盘水古属牂牁,为夜郎国地。东汉至唐末宋初彝族和苗族先后迁入境内，明初归于贵州省。解放后成为国家三线建设的重要能源原材料工业基地。1965年初为煤炭工业部西南煤矿建设指挥部所在所辖之地，1966年初经国务院批准成立的六盘水境内的矿区更名为特区，作为高度集中、政企合一的试点，受煤炭工业部和贵州省双重领导。由此，我国煤炭建设史上罕见的会战在六盘水打响，与之配套的铁路、