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物业装修管理 ——邓铁岩 装修管理目的及要求 有效制止违章装修行为，保障房屋的结构安全和外观统一，维护小区环境整洁、美观，协调及住户的正常生活秩序，使住户有一个安全、清洁、优美、舒适的居住环境。。参照《住宅室内装饰装修管理规定》（建设部第110号），凡业主(住户)进行室内装修，应当保证建筑工程质量和结构安全,符合物业管理、消防、供水、供电、燃气、环境保护等有关规定和标准 。 课程介绍 一、装修流程图 二、装修审批 三、装修范围 四、装修施工管理规定 五、违章装修处理 六、装修巡查管理员职责 七、装修资料归档 八、装修管理注意事项 一 装修流程 二 装修审批 1、装修申请应由业主本人（业主委托人需出具附有业主身份证复印件的委托材料）会同委托的家居装修单位负责人到管理处办理，并如实填写《装修开工申请表》相关内容，递交《装饰装修工程施工合同》复印件；家居装修单位应出具《企业法人营业执照》、《税务登记证》、《承建资格证书》原件供查验并递交加盖红章的复印件，施工负责人签订《装修承诺书》、《防火责任书》并提交装修合同复印件，装修设计图或施工方案，建筑、给排水、电气管线改造施工图，通水通电试验单等装修工程资料，对符合条件者，管理处收到申请后三个工作日内予以登记审批。 2、装修作业人员，凭身份证或暂住证等有效证件到物业公司办理《装修出入证》，凭《装修出入证》，方可进入小区装修。 3、业主（住户）和装修者在办理开工申请时，应分别向物业公司交纳装修保证金等相关装修费用。工程完工后，经物业公司验收，无违章或渗、漏、堵、损坏等情况发生，物业公司在十日内退还业主和施工单位的装修保证金；否则，要从保证金中扣除赔偿费用或罚款，多退少补。 二 装修审批 二 装修审批 4、办公楼或商场的装修需申报消防主管部门审批；审批后，按审批要求进行装修。 5、对未向物业公司申报或不符合规定条件自行开工的家居装修工程，物业公司有权依法制止其违法装修行为。 6、管理处应当将家居装修工程的禁止行为和注意事项告知业主和业主委托的家居装单位。 7、业主对住宅进行装修前，应当告知邻里。 三 装修范围 1、家居装修活动必须保证建筑物结构和使用安全，禁止下列行为： 1）家居装修涉及公共设施、公共空间； 2）改变房屋承重结构； 3）在承重墙上穿洞，拆除连接阳台的墙体、门窗； 4）不适当增加楼面静荷载，包括在室内砌墙、超负荷吊顶、安装大型灯具、铺设大理石地板等； 三 装修范围 5）任意刨凿、重击顶板、外墙内侧及排烟管道，不经穿管直接埋设电线或改线； 6）破坏或者拆改厨房、厕所的地面防水层； 7）使用不符合消防要求的装修材料； 8）其他违章装修活动。 确需改变建筑物主体或承重结构、明显加大负荷的，住户应委托建筑物原设计单位或有相应资质的设计单位提出设计方案，报政府设计审批部门审批。 三 装修范围 2、楼顶、外墙、外门窗、阳台的装修及空调的安装及其他装修活动必须符合宜昌市规划国土主管部门的技术标准，保证建筑物外观的协调统一。 3、住户安装分体及窗式空调需到物业公司申报，并按物业公司指定位置安装。空调支架应符合有关规定要求，应采用不锈钢材质，固定螺栓必须经过防锈处理，否则，装修住户要承担由此造成的返工及其它损害后果（如下雨铁锈污染外墙面、空调坠落等）。 三 装修范围 4、安装防盗门不得妨碍邻近住户出入及占用公共通道，不准改变原有门洞尺寸，不得损坏门洞四周的墙面。 5、为保证建筑外观的统一协调，阳台的装修必须符合宜昌市国土主管部门的技术标准。房间窗户允许在内侧安装防盗网，阳台允许封闭，但必须按物业公司规定要求进行安装。 三 装修范围 6、禁止擅自改动、暗藏燃气管道设施，确需改动的，应提前一个月向供气单位提出申请，由供气单位组织实施。 7、禁止擅自拆改供电、通讯、智能化线路。 8、禁止将雨水管道用于生活污水的排放。 四 装修施工管理规定 1、装修人员管理规定： 1）装修施工人员必须保证公共设施完好、清洁，不得随意在公共走道堆放装修材料，不得在楼道、电梯内乱涂乱画，否则按规定予以处罚。 2）需留宿楼宇装修户内的施工人员，必须持有效证件由业主本人出面到物业公司办理担保手续后，方可准许留宿。 3）装修施工人员凭《装修出入证》出入小区，工作期间应佩戴《装修出入证》，不戴证件，涂改或转借出入证的人员一经查出，将处以罚款和没收证件，直至取消装修资格。 四 装修施工管理规定 4）施工人员穿戴必须符合要求，衣裤、鞋齐全，穿拖鞋、背心，赤膊，衣冠不整洁者，禁止进入。 5）施工人员活动范围应在本施工区域内，不准游荡到其他楼层 。 6）禁止在施工区域睡觉、随地大小便等行为。 7）施工人员在施工区域内须文明施工，不得有打架、喝酒、谩骂或争吵等行为。 四