专业分享-浅谈建设项目全过程造价管理.pptxVIP

什么是建设项目投资？ 建设项目投资，亦称建设工程造价 第一种含义（投资者）：指建设项目从筹建到竣工交付使用所需的全部费用，即该建设项目有计划地进行固定资产再生产和形成相应的无形资产和流动资金的一次性费用总和。从这个意义上说，工程造价就是工程投资费用，建设项目工程造价就是建设项目固定资产投资。 第二种含义（承包商）：为建成一项工程，预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场等交易活动中所形成的建筑安装工程的价格和建设工程总价格。通常是把工程造价的第二种含义认定为工程承发包价格。 浅谈建设项目全过程造价管理 一、决策阶段造价管理 二、设计阶段造价管理 三、承发包阶段造价管理 四、施工阶段造价管理 一、决策阶段造价管理 决策阶段控制造价对项目经济性的影响高达95%～100% 1、建设项目投资决策的含义 项目投资决策是选择和决定投资行动方案的过程，是对拟建项目的必要性和可行性进行技术经济论证，对不同建设方案进行技术经济比较选择及作出判断和决定的过程。 2、决策阶段工程造价的重要性 （1）项目决策的正确性是工程造价合理性的前提。 （2）项目决策的内容是决定工程造价的基础。 3、决策阶段工程造价管理的主要内容 （1）建设项目合理建设规模的确定； （2）建设标准水平的确定； （3）建设地区及地点的合理选； （4）拟建项目设计方案的确定； （5）投资估算和资金筹措。 4、项目投资决策阶段影响造价的主要因素 （1）建设项目建设规模与建设标准； （2）建设项目所处地区的选择； （3）建设项目所处位置的选择； （4）建设规划设计方案的选定； （5）主要设备选用。 序号 造价管理主要内容 影响造价主要因素 1 建设规模、标准 建设规模、标准 2 地区、地点 地区、位置 3 设计方案 设计方案 4 投资估算、资金筹措 - 5 - 设备选用 结语   建筑工程项目投资决策阶段的造价控制 对于整个项目造价控制的作用至关重要，由 于投资决策阶段影响造价的因素较多，因此 对造价的控制应根据业主及项目的各种因素 综合考虑，而不应该将造价控制孤立起来， 只有这样才能对项目有准确的把握和定位， 进行最适合的投资决策。 二、设计阶段造价管理 设计阶段的造价管理是建设工程造价管理的 重要环节，在项目投资决策立项后，控制建设工 程总投资的关键就在于设计阶段。设计质量直接 影响建设工程的造价、建设工期、工程质量、施 工和使用安全、环保水平等，直接决定施工成本 的投入。因此，加强设计阶段的造价管理，能动 地对工程造价进行事前控制，对于减少不必要的 投资、全面控制建设工程造价具有重要的意义。 事前控制 一种预防性控制，作为控制者事先应深入实际，调查研究，预测出发生差错的问题与概率，并设想出预防措施、关键控制点（eg：建筑、结构、供配电、给排水等）与保护性措施。 设计阶段的造价管理主要工作 1、设计准备阶段 对业主而言其设计准备工作包括：在可行性研究的基础上， 对工程总投资目标进行分析与论证；组织设计方案竞赛、设计招 标、选定设计单位。对设计单位而言，其设计准备工作主要包括 参与设计方案竞赛、涉及投标，以承揽设计任务。 2、方案设计阶段。 业主方通过设计任务书提出工程造价控制要求；根据设计方 案，审核工程投资估算，并给予优化方案调整投资估算。设计单 位分析设计人无数种有关造价控制要求，在此基础上进行方案设 计。 3、初步设计阶段。 业主方通过设计任务书进一步明确对初步设 计的要求，审核工程总概算，将工程总概算严格 控制在投资估算范围内。设计单位根据设计任务 书的要求，在编制工程总造价切块、分解规划的 基础上，进行限额设计和优化设计；从设计、施 工、材料的设备等多方面进行必要的市场调查分 析和技术经济比较论证，在综合考虑工程投资风 险的基础上，编制工程设计概算。 PS1:限额设计 （1）经济性技术指标： 即为保证设计成果的经济性而制定的技术上不应突破的限制值。 eg：建筑结构钢筋含量、砼含量。 （2）造价指标： 即为满足投资或造价的要求限定的成本限制值，如平米造价、单方造价。 PS2：设计风险 设计不合理：质量问题、经济风险。 跟中海、万科、绿地学做限额设计/frontier/industry/2015/0112/5642.html 4、施工图设计阶段。 业主方控制设计变更，审核设计变更在安全可靠、经 济适用、建筑造型等方面是否符合工程的总体要求；审核 施工图预算，将施工图预算严格控制在工程总概算范围内。 设计单位通过优化设计，在充分满足建设工程功能的条件 下进一步挖掘降低工