2014新版建筑面积计算规范解读+详细版.pptVIP

2014新版建筑面积计算规则解读 政策 背景 1、建设部发布《建筑工程建筑面积计算规范》新版于 2014年7月1日开始执行。(现成都市各规划局已开始执行) 2、规划提出零误差要求，若实测面积与方案报建面积存在差异，要对设计单位和建设单位进行处罚。 基于新规范的出台，及规划0误差的要求，我们务必要了解新规对建筑面积的规定，正确指导项目的面积指标。 《建筑工程建筑面积计算规范》: 规定建筑面积的算法 区分建筑面积与计入容积率建筑面积的依据: 《成都市规划管理技术规定》 现行版: 规定哪些建筑面积计入容积率。 政策 背景 今天我们学习《建筑工程建筑面积计算规范》新版是规定的建筑面积，与容积率无关。 计不计容积率是看红皮书上的容积率计算规则。 术语篇 术语篇——新增术语 对建筑面积计算影响较大的术语： 1.建筑空间 space   以建筑界面限定的、供人们生活和活动的场所； 条文说明：具备可出入、可利用条件（设计中可能标明了使用用途，也可能没有标明使用用途或使用用途不明确）的围合空间，均属于建筑空间。 解读：包含”封闭空间“等可利用的围合空间，满足结构层高要求的”封闭空间“等需计算建筑面积。 2.主体结构 major structure    接受、承担和传递建设工程所有上部荷载，维持上部结构整