第5章_投资决策阶段的成本计划与控制.ppt

青岛理工大学管理学院工程造价教研室 第5章 投资决策阶段的成本计划与控制 任课教师 郭海滨 基本要求与基本知识点 了解建设工程项目投资决策的重要意义 掌握建设工程项目投资决策的与成本计划与控制的关系及其主要内容，建设工程项目投资估算的内容，制定建设工程项目投资估算的方法。 本章重点、难点 制定建设工程项目投资估算的方法 教学内容 5.1 概述 5.2 投资决策阶段影响工程成本的重要因素 5.3 建设工程项目投资估算和经济评价 5.4 建设项目可行性研究及财务评价 5.1 概述 5.2 投资决策阶段影响工程成本的重要因素 5.3 建设工程项目投资估算和经济评价 5.4 建设项目可行性研究及财务评价 5.1 概述 内容要点 建设工程项目投资决策的涵义 建设项目投资决策与成本计划与控制的关系 投资决策阶段成本计划与控制的任务 5.1.1 建设工程项目投资决策的涵义 投资决策的涵义 建设工程项目投资决策是选择和决定建设工程项目投资行动方案的过程。 内容：论证方案的必要性、可行性；方案比选。 正确地项目投资行动来源于正确地项目投资决策。 5.1.2 建设项目投资决策与成本计划与控制的关系 1、是合理计划和控制工程成本的前提 2、是建设工程项目成本计划与控制的关键阶段 3、投资决策阶段的成本计划是投资者进行决策的主要依据 4、投资决策阶段的成本计划确定了建设项目的成本控制目标 5、项目决策的深度影响投资估算的精确度，也影响工程成本控制效果 图5.1 费用（或可能性）与时间图 5.1.3 投资决策阶段成本计划与控制的任务 任务 既包括根据供选择的方案，进行成本计划，确定投资估算额的过程； 又包括以积极的成本计划思想，在综合考虑项目的寿命周期成本、进度目标、质量目标、盈利目标等基础之上，对项目进行多方案比选的过程。 5.1 概述 5.2 投资决策阶段影响 工程成本的重要因素 5.3 建设工程项目投资估算和经济评价 5.4 建设项目可行性研究及财务评价 5.2 投资决策阶段影响工程成本的重要因素 因素： 建设区位的选择 标准的选择 方案的选择 设备的选择 融资模式的选择 时机的选择 5.2.1 项目建设区位的选择 项目建设区位的选择对建设工程成本有重要影响。 分建设地区选择和建设场地选择两个层次。 建设地区选择是指在几个不同城市、地区之间对拟建项目适宜的建设区域做出的选择； 建设场地选择是指对项目具体坐落位置的选择。 建设地区的选择 建设地区选择是投资者确定投资方向后，首先面临的一个重要决策。 建设地区选择对拟建项目的影响是全方位的：建设成本，经营成本，营销推广，建设工期，建设质量，与项目或投资者的投资战略密切相关 项目建设地区的选择的复杂性 项目建设地区的选择不是一个简单决策问题，需要结合国民经济发展的需要、市场需求预测、各地社会经济资源条件，以及业主投资的意图、功能使用价值要求等，从广泛的地理范围内选择拟建项目的建设地区。 分析1： 某全国知名房地产开发企业集团，已经在北京、上海、深圳建立了分公司，负责本地区以房地产为主的相关业务的开拓发展。 作为集团的又一次重大战略决策，集团拟在重庆、武汉、沈阳等城市之间择其一，作为集团第4个分公司所在地。 第4个分公司的设立是为了进一步完善集团公司的区域扩张战略格局，使得集团品牌快速走向全国，逐步形成地产开发业务的核心竞争优势。 为了做出正确的选择，集团派出了以高层管理人员为代表的考察小组，分赴各个城市进行决策前考察。 思 考：考察小组在各个城市主要应考察哪些内容？ 主要考察内容 当地的房地产市场 保险、金融、证券市场 主要经济产业、投资环境 主要的工业区、经济开发区、典型企业 当地人才市场、教育培训市场、汽车市场 考察目的 了解该地区当前社会经济发展整体水平，人民生活水平、经济购买能力，未来发展潜力等 分析2：不同地区工业用地的差异： 各地区的土地政策是工业项目建设地区选择的最主要考虑因素之一。 对投资者具有吸引力的地区均具有非常优惠的工业用地政策。 例如：苏州 经济非常发达的苏州，工业用地长期保持在5万元/亩，但用途非常明确，只能用于工业，且不允许倒卖和炒做。 例如：天津 天津经济技术开发区工业用地价格根据企业用地年限、所属行业、投资总额和投资密度来决定。 例如：珠三角地区 经济发达的珠三角地区，工业用土地政策通常也较优惠，如阳江市对工业用地的作价是国家级项目30元/M2、省级项目40元/M2、高新技术项目50元/M2、一般项目60元/M2。 建设场地（厂址）的选择 建设场地的选择需要与项目拟建的功能相适应。 很多时候，与场地格格不入的建筑或建筑群，无论这些建筑单体多么出色，或者规划做得多么理想，整体结果却是难尽人意的。