模块二房地产投机会选择与决策分析.pptVIP

模块二 房地产投资机会选择 与决策分析 任务一 房地产投资机会选择 鉴别投资机会 1.资金来源及性质 2.自身优势项目 3.资源优势项目 4.新技术优势项目 5.地理位置优势项目 6.市场超前项目 7.具有时代特点而构思的投资项目 8.未来热点的项目 9.同行业成功的项目 论证投资机会 在初步筛选投资机会后，就要对投资机会的自然资源条件、市场需求、项目开发模式、项目实施的环境进行初步分析，初步评定投资机会的财务、经济及社会影响，论证投资机会的可行性。 房地产可行性研究的作用 房地产可行性研究的步骤 房地产可行性研究报告的内容 房地产项目风险分析方法 市场调查的内容 市场调查步骤 市场分析的手段和方法 房地产市场分析的内容 投资与收入估算 投资估算 资金使用计划 收入估算 收入估算 收入估算 项目评估 项目评估的工作程序 项目评估解决的问题 确定项目的目的和目标。 对项目效益进行分析评价，判断项目可行性。 对项目进行风险分析，提出正确的评估咨询意见。 案例介绍 教学目标 知识讲解 课堂讨论 知识拓展 * 影响投资机会的因素 宏观环境 微观环境 产业及竞争结构的变化 顾客需求的变化 政治法律环境变化 社会文化环境变化 经济环境变化 ? …是投资决策的重要依据 …是项目审批的依据 …是项目资金筹措的依据 …是编制设计任务书的依据 …是开发商与各方签订合同的依据 ? ? ? ? 任务二 房地产开发项目可行性研究 详细研究 开发方案的设计和评价、选择 资料收集及市场调查 组织准备 第四步 第三步 第二步 第一步 编写研究报告书 第五步 研究报告 1 封面 2 摘要 3 目录 4 正文 5 附件 6 附图 盈亏平衡分析 项目安全率 敏感性分析 概率分析 1 2 3 4 （1）国内外市场环境调查 政治法律环境、经济环境、人口环境、社会文化环境 （2）技术发展调查 （3）市场需求容量调查 （4）消费者和消费者行为调查 （5）竞争情况调查 （6）市场营销因素调查 任务三 房地产投资决策分析 任务三 房地产投资决策分析 确定问题和调查目标 确定调查计划 收集信息 分析信息 报告结果 市场规模 的估计 市场趋势 分析 市场需求分析 市场需求预测 购买者意图调查法 销售人员意见综合法 时间序列分析法 专家意见法 相关因素分析 市场占有率分析 宏观因素分析 市场供求分析 供给分析 需求分析 竞争分析 1 2 3 土地费用 前期工程费 房屋开发费 管理费 财务费用 销售费用 开发期税费 其他费用 不可预见费 建设费 房地产开发项目资金使用计划表 销售收入与经营税金及附加估算表 出租收入与经营税金估算表 投资计划与资金筹措表 评估前准备 1 组织建立评估小组 2 制定评估计划 3 调查收集资料 4 分析测算 5 编写评估报告 6