房产买卖欺诈与陷阱防范 王美舟.pdfVIP

第 1 页 第 2 页 第 3 页 重 复销 售 是 指房 地产 开 发 商或 其他 房屋 所有 权 人将 同一房 屋 多次卖 给两 个 以上 的非共有 的购 房者 ，多次 收取 卖房 款 ，从而 欺 诈 购 房 者 ，骗 取 购 房 款 的行 为 。这 种 陷 阱较 常 见 ，多 为 一 房 二 卖 ，也有 一 房 多卖 。因为争讼房 最终 只能 由一个 购 房 者合 法取 得 产 权 ，其他 购 房 者或 者 向卖 房者 追讨 购 房 款 ，或 者 同其他 受害 人 争 取 房 屋 产 权 ，都 将 不 可 避 免 地 要 花 费大 量 时 间 、精 力 甚 至 金 钱 。 卖 房者 为什 么要 一房 多卖 呢 ？一是欺 骗 购 房 者 ，骗取钱财 ， 二 是工 作 失 误 ，将 已售 出的房屋 再 次销售 ，事后 发现 ，已无法 向 后 来购 房者 履约 。购 房 者为 什 么会 陷入这 种 困境 呢 ？主要 是 因为 没 有严 格遵 守法 律规 定 ，及 时办 理购 房 登记 手 续 ，同时过 分相 信 卖 房者 的 口头承 诺 。防范这 类 陷 阱 的要诀 在 于购 房者 在购 房 前应 向房屋 管理机 关 查询 欲 购 房 屋 的产权 状况 ，即是 否售 与他 人 ， 同 时购 房 后应 及 时去房 屋 管理机 关 办理 登记 手 续 ，包括 预售 合 同鉴 证 登记和 《房 地 产 权 证 》 的 登 记 ，如 属 商 品房 ， 因为 《房 地 产 证 》一般在 交房 入住 后 一段 时 间才有 ，但 预 售合 同必 须经 房地 产 管 理机 关鉴 证盖 章后 才 生 效 。既经房 地产 管 理机 关鉴 证 备 案 ，卖 房 者重 复销 售后 ，无 法 重 复 获得 合 同鉴证 。 目前购 房 者最 常犯 的 错 误 是 不 清 楚 或 不 重 视 《预 售 合 同》 的鉴 证 登 记 ，有 的甚 至 把 《认购 书 》误认 作 《预 售合 同》 ，这 必然 给 不法 卖房 者 以可乘 之 机 。此 外 ，现行 的商业 惯例 也 留下重 大漏 洞 ，即购 房 者 先 交付 全 第 4 页 部 或 首 期 购 房 款 ，再 签 订 《预 售 合 同 》 ，然 后 由卖 房 者 单 方 将 《预 售 合 同》送 交 房 地 产 管 理机 关 鉴 证 登 记 ，这 样 ， 由卖 房 者代 办 鉴 证 手 续 ， 当然 难 以避 免 其 不 办 鉴 证 手 续 了 。因此 ，购 房 者 应 力 争 自办 《预 售 合 同》鉴证 登记 手 续 ，至 少 要 加 紧 督促 其 代 办上 述 手 续 。 年 ， 由 四川 某 省 级 机 关 出面 贷 款 成 立 了兰 地 公 司 ，经 济 性 质 为 国有 ，法 定代 表 人 为 樊 小 云 。樊 原为 银 行 职 员 ，为 人 办 事 干 练 ，态 度 谦 和 ， 以此 博 取 了不少 人 好 感 。 同年 ，樊 在 成 都 市 金 牛 区 抚 琴 东 北 路 拟 建 憩 园 公 寓 ， 占地 亩 （ 亩 公 顷），共建 层 ， 商 品 房 住 宅 套 。 樊 因 自有 资 金 不 足 ， 在 过 高估计建房 的情况下 ，分别 向银行 、农村合作基金会等处 申请取 得 高 息 贷 款 。他 向 员 工 集 资 的利 息 高 达 。适 逢 年 底 “房 地产 热 ”急剧 降温 ，樊预 计 的 “每平 方米 元 ” 的 房 价 成为泡 影 ，房价最初 定为每 平方米 元 ， 不 久 又 降 为 元 、 元 ，直 至 多 元 。 年 ， 樊 开 始 设 骗 局 骗 钱 。他 以基 本 建 好 或在 建 的 “憩 园 ”房 屋 进 行抵 押贷 款 和 重 复销 售 ，时 间长